学区住房装修炒作 北京市第三区教委明确“多校划线”政策

4月23日，北京市海淀区、西城区、东城区率先出台义务教育入学新政策，进一步明确了“多校划线”政策。

其中，海淀教委明确，2019年1月1日后新登记在海淀区并取得房屋不可移动产权证的房屋将用于申请入学，多所学校通过计算机分配录取。在继续推进“六年一学位”的基础上，学位职业的认定周期将适度延长。从2022年起，所有用于九年一贯制学校注册的住房，九年内只提供一个入学学位。

随后，西城区通知初中入学方式增加初中寄宿学校。东城区还重申了适龄儿童入学登记的实际居住地址和适龄儿童入学的实时记录。报名登记的实际居住房屋不动产权属证明是2018年12月31日后取得的家庭，通过电脑分配在东城区多所学校安排报名。另外，东城区教育招生考试中心在入学问答中明确表示，租房上学不占用房东的学位。

此举也是为了进一步应对上季度北京楼市交易中群众强烈反映的“学区房”炒作。

在各区出台新的准入政策的前一天，北京市住房和城乡建设委员会发布通知，严厉打击房屋销售和租赁市场的违法行为，重点打击学区机构投机、商业贷款非法进入房地产市场、集体租赁房屋管理等问题，依法严肃查处，形成高压态势，规范市场秩序。

前一季度，北京楼市全面回暖，进入“小洋春”。

据北京中原房地产市场研究部统计，2021年第一季度，北京二手房市场累计网上签约4.95万套，环比增长2%，同比增长163%，创下近四年来的季度新高，房价稳步上涨，平均参考价6.12万元/平方米。其中西城区环比上涨40%，涨幅最大。朝阳区共售出11，795套房产，居售房数量之首。

仅3月份数据，北京二手房成交22172套，较上月增长71.9%。全市排名前三的交易分别是海淀区、朝阳区、东城区。

据我在海淀区爱情店的物业顾问说，这波楼市热主要是因为疫情控制稳定，该区的一些“学区房”带动了成交量和量。关于三区“多校划线”是否影响了北京二手房交易，顾问表示，目前影响不明显，无论如何也不可能造成大幅度降价。