学区房 商业贷款 团体租房北京整顿楼市 大动作

北京，2008年4月22日(左玉坤)北京楼市迎来了一个沉重的通知。

4月22日，北京市住房和城乡建设委员会发布《关于进一步加强房地产市场秩序整治工作的通知》号文件，要求依法严厉打击房屋销售和租赁市场的违法行为。

通知指出，要针对近期群众反映强烈的学区房机构炒作、商业贷款非法进入楼市、群租房管理等问题，依法严肃查处，形成高压态势，规范市场秩序。

重点整治借学区房等投机房价

“牵手百万，北京买学区房难吗？”作为楼市的硬通货，学区房一直像顶流一样存在。通知指出，整治存量房屋销售的重点之一是通过学区炒房价。

具体来说，要检查经纪机构是否渲染交易信息，引导卖方随意提高报价；是否向卖家和购房者传播住房短缺和房价上涨的信息；是否以“学区房、学区房、学区房名额”的名义推进上市；是否在微信朋友圈和自媒体渠道发表关于制造购房恐慌的文章；表明房屋价格是否与业主书面委托价格一致；是否发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息。

最近，包括北京、上海、深圳、合肥在内的许多城市相继出台相关政策，为学区房降温，北京也提供了不少招数。

4月2日，北京市住房和城乡建设委员会发布了学区炒房专项检查管理的进展和实施情况，其中6家中介店被关闭整改，17起被立案处罚。

4月16日，北京市西城区房管局会同区市场监督局、区税务局、西城公安局对房地产市场活跃、房价高的德胜街和金融街部分房地产经纪机构进行了联合执法检查。

4月19日，北京市教委发布《关于2021年义务教育阶段学校招生工作的意见》，明确今年全市将进一步增加多校划线员，稳步推进多校划线员为主、单校划线员为辅的招生办法。这项政策的出台也会对学区房市场产生一定的影响。

重点整治非法购买信贷资金行为

3月26日，中国银行业监督管理委员会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅发布《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，严厉打击非法经营贷款进入楼市。

北京市住房和城乡建设委员会再次命名为“商业贷款”。通知要求核查经纪机构是否引进或非法使用商业贷款、信用贷款等金融产品购房；在提供新房、二手房买卖经纪服务时，是否要求买家书面承诺没有挪用银行信贷资金？

2021年初以来，许多地方开展了打击非法挪用商业贷款购房的“围剿”。近日，北京银监局报告称，辖区内银行对2020年下半年以来发放的个人业务贷款及其他业务的合规性进行了自查，发现涉嫌非法流入北京房地产市场的个人业务贷款金额约为3.4亿元。此外，广东当局发现辖区内(不含深圳)银行机构涉嫌非法流入房地产市场，问题贷款金额2.77亿元。

“这一政策进一步体现了‘租、卖、抓’的控制思路。”易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，类似的检查抓住了租房市场的主要矛盾，这样的地区确实是租房更乱的地方。管理这些区域将有助于净化租赁市场，保护租户的权益。

根据通知，整改工作将从现在开始到年底完成。4月底前，市、区住房建设(房管)部门要统筹规划，加大培训和宣传力度，形成治理合力。5月至6月底，全面开展重点整治，依法严惩，分批公示曝光，取得治理成效。下半年，我们将继续深入开展整治工作，查漏补缺，巩固提升整治成果，研究长效监管机制。

“这项政策涉及12项改造，包括新房、二手房、出租屋。《北京房地产改造十二条》的发布对全国其他城市具有积极的借鉴意义。”颜跃进说。