如果你持有土地价格 就很难摆脱房价

近年来，房地产调控政策越来越重视针对具体城市的综合性政策。稳定地价、房价和预期已成为建立房地产调控长效机制的重要组成部分。从长远来看，要遏制地方政府出售土地的冲动，就必须完善相应的机制，使地方政府的财政收入得到增加和保障。

近日，北京发布了今年第一批住宅地块集中出让的公告，对地价施加了一个紧箍咒，具有一定的风向标意义。

先看公告的亮点。第一，这是北京首次提出在土地拍卖前公布地价上限。虽然北京已经设定了土地拍卖前的地价上限，但这个上限不会在土地拍卖前公布，只有在土地拍卖过程中开发商贴出上限时才会当场公布。价格方面，大部分地块的升水率会低于15%。也就是说，政府准备盈利，开发商不需要头脑发热，任性妄为。

第二，北京有29个住宅小区出售，每个小区都有设定房价指导价。开发商必须承诺未来售价不会高于这个价格。这意味着未来北京每一套即将进入市场的新房都将是限价房。限价将是北京新房销售的常态。

第三，北京要求成功的开发商承诺质量保证。限价房实施两年来，消费者多次抱怨住房质量下降，花了很多钱买鸡肋产品。这个就是为了堵住这个漏洞。

从这些政策来看，不得不说，北京为了实现稳定地价和房价的大目标，花了不少心思。这些年来，关于是谁推高了房价和地价的争论一直不断。一旦“地王”被枪毙，就会有人感叹“面粉涨价面包不涨有什么道理吗？”。经济上讲，在市场经济条件下，地价上涨是成本因素，高成本很可能会转嫁到最终的商品价格上，但商品价格也受供求关系等诸多因素的影响。当然，面粉价格的上涨会在一定程度上影响人们对面包价格的预期，地价和房价的关系也会如此。

为此，近年来，房地产调控政策越来越重视针对具体城市的综合性政策。稳定地价、房价和预期已成为建立房地产调控长效机制的重要组成部分。这一次，北京首先建立了“房地产联动、一地一策”的咨询机制，将原有预售环节的限价纳入土地出让环节，以发挥两者的联动效应。

目前，世界上许多国家为了应对这一流行病，过度使用本国货币来刺激经济。中国正面临进口通胀压力，房地产和其他资产价格有望上涨。在这种情况下，自今年年初以来，各地都针对房地产发挥了组合政策。可见，我国调控房价的决心很大，相关措施已经在短时间内产生了一定效果。

然而，应该指出，这些政策中有许多仍然是行政性的。从长远来看，要逐步建立房地产调控的长效机制，不能过于依赖行政手段。否则，为了控制房价，政策补丁只能越打越多。今年地方调控政策的密集出台在一定程度上揭示了这一趋势，应引起有关地方和部门的重视。

此外，考虑到土地出让仍占地方政府收入的很大比例，特别是在疫情等各种因素的影响下，地方支出有所增加，但收入来源变化不大。因此，要遏制地方政府卖地的冲动。