一线城市楼市调控升级！我刚刚谈到了区政府的负责人

广州楼市越来越热，导致4月楼市调控不断加码！

4月21日，广州发布《关于完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，海珠等9区个人销售住房增值税免税期限由2年增加到5年；4月16日，广州市政府约谈天河等6个区政府负责人，要求把稳定地价、稳定房价、稳定预期作为重要政治任务；4月2日，广州还下发了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》，要求加强对商业贷款非法流入房地产的监督检查。

根据市政府官网数据，广州总面积7434.40平方公里，常住人口1530.59万人。

业内人士表示，广州政策的信号意义重大，政策出台频率高，说明地方政府调控的主动性增强，有助于及时发现政策漏洞，对其他城市具有积极的借鉴意义。

广州的再监管政策

4月21日晚，广州市政府办公厅发布《关于完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，广州限购政策再次升级。《通知》从进一步加强房地产工作整体协调、增加保障性住房供应、加快住房租赁市场发展、加强人才购买政策管理、调整增值税免税期限等五个方面对广州房地产市场进行调控。

图片来源：广州市政府官网

在最关注的增值税免税期方面，《通知》显示越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区的个人销售住房增值税免税期将从2年提高到5年。

《通知》要求享受市辖区人才政策的家庭和单身人士(含离异人士)在购买商品房时，必须提供人才被认定地区在购买之日前12个月连续缴纳个人所得税或社会保险的证明，且不能补缴。认真查处房地产开发企业和中介机构，与他人串通，弄虚作假、虚报等行为。

此外，《通知》还提到，将通过新建、分配和改造增加租赁住房的供应。规范住房租赁市场发展，鼓励集中长期租赁企业发展。增加保障性住房建设的商品住宅用地公开出让。保障性住房分配数量原则上不得少于具有中低收入户籍的住房困难家庭每年的轮候数量，并积极引导企事业单位等主体参与保障性住房建设。

日益升温引发政策加码

今年，广州房地产市场保持高水平运行，需求强劲。保利投资研究院的数据显示，3月份广州商品房成交量同比增长38%，环比增长77%。3月，广州市场热度高涨，引发4月楼市调控加码，这一调控政策是广州不到一个月内第二次出台房地产调控政策。

4月2日，广州市办公厅发文《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》，要求加强对商业贷款非法流入房地产的监督检查。

4月16日，广州市住房和城乡建设委员会官网发布消息，显示广州市政府对海珠、天河、黄埔、番禺、南沙、增城六个区政府负责人进行了约谈。要坚定不移地坚持住而不炒的定位，认真贯彻住房和城乡建设部商会精神，按照省委、市政府的工作要求，进一步增强政治意识，履行属地责任，采取稳定地价、房价

"广州4月份密集出台政策，具有强烈的信号意义."易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，广州此次发布的《关于完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》在人才购买和增值税缴纳方面采取了收紧行动，进一步体现了调控不放松的取向。

保利投资研究院还表示，这项政策主要针对人才购买和二手房交易，旨在落实住房和住房投机，稳定市场预期。主要影响如下：一是继续收紧人才购买政策。继4月2日人才购买限购升级后，该政策提高了社保缴纳要求，并通过钻新人才政策的空子，进一步抑制了投资的投机空间。二是广州二手房交易量继续处于历史高位，部分地区二手房价格明显上涨，二手房免检期延长，将限制“一卖一买”的链条，防止炒房，保护急需购房人的利益。再次，量化了经济适用房在土地拍卖中的分配比例，明确了租赁住房的建设方式，这将有助于加快经济适用房和租赁住房的建设，解决城市住房问题。

严跃进还表示，4月份两项政策结合，说明广州打击了“人才炒房”现象，限购限销一起推进，充分说明人才和购房政策得到优化。而且广州调控政策的频率较高，说明地方政府政治调控的主动性增强。这对其他城市有积极的借鉴意义。