不要让高房价吓跑了大城市的年轻人

如何摆脱高房价制约大城市长期发展的障碍？保障性租赁住房将成为解决大城市突出住房问题的突破口。预计到2025年，中国流动人口将超过3亿人，这将带来巨大的租房需求。

年轻人是城市的活力和未来。然而，大城市的高房价可能会吓跑他们。中国人民银行近日在官方微信微信官方账号上发布《关于我国人口转型的认识和应对之策》，建议采取措施控制房价。文章说创新创业靠年轻人，但是大部分都没钱。一个城市的房价太高，把年轻人赶跑了。怎么才能谈创新？

如何摆脱高房价制约大城市长期发展的障碍？除了买房，房屋租赁应该是另一个解决住在房子里，住在固定地方的重要途径。

年轻人，尤其是刚就业的大学生，刚到一个城市，没有经济实力买房。连租房都受收入水平限制，大部分只能在老小区、城中村甚至违章建筑里租。不稳定的租赁关系也让他们很难长期住一套房子。可见，不仅房价高、房屋租赁不完善成为制约青少年发展的突出问题。

安居乐业。除了控制房价，城市想要留住人才和年轻人，良好的房屋租赁环境应该是吸引他们的砝码。

重购轻租的现实使得住房租赁在中国的发展相对缓慢。政府主导的公共租赁住房面向的人群有限，租赁市场发展明显不足。租房市场混乱，房东随意提价，租客因为各种原因被要求搬走。近年来，长期租赁公寓终于有了迎来快速发展的机会，在资本的重压下误入歧途。蛋壳，一个明星企业，在纳斯达克上市时曾经享有很高的声誉，但现在由于资金链紧张，面临着很多困难。蛋壳“碎”了，受伤的房东和房客之间，一度不得不上演“锁”和“撬锁”的拉锯战。

解决大城市突出的住房问题，加快住房租赁短板势在必行。幸运的是，住房租赁的相关政策开始发挥作用。住房租赁在重要会议和文件中多次被提及。应该说，住房租赁在解决住房问题上已经上升到了前所未有的高度——

2020年底，中央经济工作会议强调，加快发展租赁住房，要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长期租赁住房政策，逐步使租赁住房享有平等的公共服务权利，规范长期租赁住房市场发展。2021年，《政府工作报告》年，提出增加保障性租赁住房供应，规范长期租赁住房市场发展，尽最大努力帮助新市民和年轻人缓解住房困难。《国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》还提出要加快培育和发展房屋租赁市场。以人口流入量大、房价高的城市为重点，扩大保障性租赁住房供应，重点解决困难群体和新市民住房问题。

相关立法工作不断推进。《住房租赁条例》两次征求公众意见，规范租赁和承租方的权利义务，限制长期租赁企业的经营行为，共享租赁和购买同等权利。随着条例的正式颁布，住房租赁的发展将有法可依。

目标明确，关键在于落实。在我国逐步构建的住房保障体系中，保障性租赁住房主要面向符合条件的新市民，政府给予政策支持，多主体投入，多渠道供给，租金由政府引导。经济适用房出租是人口净流入大城市的重点发展，预计将成为bec

房屋租赁市场是一片广阔的蓝色海洋。预计到2025年，中国流动人口将超过3亿，这将带来巨大的租房需求。正是由于房屋租赁领域的巨大商机，开发商、中介公司、房地产基金等参与者竞相进入，无疑将为房屋租赁的市场化发展注入活力。这时，政策的引导和法律的规范就更有必要了。长期租赁公寓的发展要借鉴这几年频发的打雷事件，走规范化、法治化的道路，为年轻人提供稳定的居住环境。

中国已经吹响了大力发展租赁住房的号角，这将为租赁住房的发展带来强大的动力，从政策上的巨大红利，到法制化进程的推进，再到租赁住房消费升级的内在需求。相信假以时日，年轻人可以在大城市欢迎长期稳定的出租屋，脚踏实地的工作生活，出租屋将成为居民长期可以接受的住房消费模式。