房地产市场在调控下明显企稳

近日，国家统计局发布了3月份70个大中城市新建商品房销售价格指数，显示3月份商品房销售价格环比稳步上涨，并继续同比上涨。

据测算，3月份四个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.4%，增速较上月下降0.1个百分点。31个二线城市新建商品房销售价格环比上涨0.5%，环比上涨0.1个百分点；二手房销售价格环比上涨0.4%，与上月持平。35个三线城市新建商品房销售价格环比上涨0.3%，与上月持平；二手房销售价格环比上涨0.3%，比上个月上涨0.1个百分点。

从同比来看，受去年同期基数较低的影响，各城市商品房销售价格同比上涨。据测算，3月份，一线城市新建商品房和二手房销售价格分别比上个月同期上涨5.2%和11.4%，增幅分别为0.4和0.6个百分点。二线城市新建商品房和二手房销售价格同比分别上涨4.8%和3.3%，增速分别比上个月高0.3和0.4个百分点。三线城市新建商品房和二手房销售价格同比分别上涨3.9%和2.3%，增速分别比上个月高0.3和0.4个百分点。

对此，业内人士表示，虽然3月份销量大幅上升，但价格基本保持稳定，主要是由于房地产调控快速收缩。

2021年第一季度，房地产调控政策频频出现。据中原地产研究中心统计，全年累计房地产调控政策次数达到135次。近日，住房和城乡建设部先后采访了广州、合肥、宁波、东莞、南通等五个城市，要求切实承担起城市的主要责任，确保实现稳定的地价、稳定的房价和稳定的预期。

RealData首席分析师徐小乐指出，目前的中央政策正在引导地方政府改变，迫使地方政府减少对房地产的依赖。控制措施逐步控制信贷、土地、房企和购房者的投资行为，同时货币政策转移和有针对性的加息窗口已经打开，这一切都代表着房地产市场资本红利时代的结束。

徐小乐认为，在监管力度的加强和金融市场的收紧下，市场成交量在2021年第一季度见顶。RealData数据显示，3月中旬，壳牌50城二手房成交量创下历史新高，周都成交量自3月下旬以来一直保持下行态势。波动调整趋势；从市场预期来看，所有城市的壳二手房景气指数都有所下降。可以看出，自2020年以来，房地产市场的上行周期在今年第一季度已经结束，预计今年下半年和下半年整体房地产市场将处于下行调整阶段。