北京首次公布土地合理上限价格

4月18日电 北京市规划和自然资源委员会近日发布补充公告，宣布今年首批商品住宅用地出让。对于今年上市出售的首批29个项目，公布了合理的土地上限价格和“公共租赁住房”上限面积，并要求投标人就未来住房价格和住房最低质量保证做出承诺。

据了解，这是北京首次公布土地合理上限价格。通过合理控制地价，商品住宅用地的供应将从单一的“出价最高者获胜”的目标转变为完善市场、促进土地利用、保障民生的多目标管理。

在设定地价上限方面，商品住宅用地地价率超过90%，不超过15%。土地竞标者是通过进一步降低溢价空间和争夺其他条件来确定的。

专家表示，此举体现了土地市场公开、公平、公正的原则，提高了市场信息的透明度，方便了企业的计算，进而引导企业合理竞标，有利于实现“稳定地价、稳定房价、稳定预期”的目标。

此外，补充公告明确指出，在投标人提交的《房屋售价承诺书》模板中，除了房屋价格外，项目还应承诺满足最低质量保证要求，包括绿色建筑的二星级标准，使用组装率为60%的预制建筑，安装太阳能光伏或光热系统。

这将有助于引导企业合理投标，同时保证其合理利润，为未来住房质量的提高留下足够的空间。