一线城市楼市开始降温 调控井喷 遏制小阳春过热

4月16日电随着楼市进入传统“小洋春”，3月份市场热度上升，新房和二手房价格上涨，城市数量持续增加。国家统计局今天发布的70个大中城市商品房销售价格变动情况显示，70个城市新建商品房数量增长62套，比上个月增长6套；2平城市，同上个月；有6个城市下跌，比上个月少了6个。福州和广州的房价涨幅在70个城市中排名第一，环比上涨1%，其次是重庆和Xi，环比上涨0.9%，分别排名第三和第四。二手房方面，北京和广州房价涨幅居前，环比上涨1.4%，同比分别上涨9.9%和11.5%，其次是徐州、杭州和上海，环比分别上涨1.3%、1.2%和1.1%。

统计局数据显示，3月份四个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.4%，增速较上月下降0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别增长0.2%、0.3%、1.0%和0.1%。二手房销售价格环比上涨1.0%，增速较上月下降0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别增长1.4%、1.1%、1.4%和0.4%。31个二线城市新建商品房销售价格环比上涨0.5%，环比上涨0.1个百分点；二手房销售价格环比上涨0.4%，与上月持平。35个三线城市新建商品房销售价格环比上涨0.3%，与上月持平；二手房销售价格环比上涨0.3%，比上个月上涨0.1个百分点。

同比来看，主要受去年同期基数低的影响，各城市商品房销售价格同比上涨。据测算，3月份，一线城市新建商品房和二手房销售价格分别比上个月同期上涨5.2%和11.4%，增幅分别为0.4和0.6个百分点。二线城市新建商品房和二手房销售价格同比分别上涨4.8%和3.3%，增速分别比上个月高0.3和0.4个百分点。三线城市新建商品房和二手房销售价格同比分别上涨3.9%和2.3%，增速分别比上个月高0.3和0.4个百分点。

诸葛房搜数据研究中心分析师陈晓指出，整体来看，3月份受部分热点城市升温影响，尤其是长三角、珠三角等重点城市，导致整体房价上涨。但受多城市加码监管和信贷政策不断收紧的影响，后期市场热度会逐渐下降，房价涨幅会放缓。

“排名前五的中国、北方和广州都在名单上。3月以来，北京核心地区二手房市场活跃，优质住房紧张，需求旺盛，推动房价大幅上涨。”陈晓说。

据中原地产研究中心统计，年内全国有广州、合肥、宁波、东莞、南通、成都、Xi、深圳、上海、北京、杭州、无锡、南昌等13个城市不同程度地接受了住房和城乡建设部的采访和监督，基本处于全国房价上涨的前列。截至4月上半月，全年房地产调控已超过150次。从住房和城乡建设部到中国银行业监督管理委员会，再到上海、杭州、无锡、海口等城市，全面升级的房地产调控已经启动，抑制房地产市场过热的地方政策不断增加。

根据总统张博的说法

对于二三线城市，张博认为，今年以来，许多省会城市的知名度不断提高。一方面与定居政策中人口流动的不断放宽有关，另一方面是包括南京、Xi在内的省会城市的阶段性恢复。城市升温的持续周期相对较长，调控也在不断出台。预计第二季度会略有降温，而郑州等城市将在今年第一季度逐渐见底，这是正常的市场复苏，但也要防止市场过热。

“总体而言，从房价来看，各城市商品房销售价格环比涨幅与上月相比变化不大，一线明显降温，二三线持续分化。预计在金融政策和双集中政策背景下，在地方调控收紧的压力下，二季度房价将保持稳定，尤其是房价上涨将更加普遍。”张博总结道。