62个城市新房价上涨！住房和城乡建设部很少动！

4月16日电 “70个城市的房价涨幅与上月相比没有太大变化，同比涨幅还在继续上升。”4月16日，国家统计局发布了2021年3月70个城市的房价数据。

其中，四个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.4%，增速环比下降0.1个百分点；二手房销售价格环比上涨1.0%，增速较上月下降0.1个百分点。

一线城市房价涨幅下降的原因是什么？涨价是否见顶？

调控效果初显，一线城市房价涨幅收窄

“这一次最大的变化是一线城市的物价涨幅确实收窄了，这和政策严格等因素有关。”易居研究中心研究主任严跃进指出。

数据显示，北上广深一线城市新二手房销售价格较2月份下降0.1个百分点。今年2月，这四个城市历史上首次横扫二手房价格涨幅前四名。

“一线城市房价整体涨幅整体收窄，主要是监管效应持续释放，上海、深圳房价涨幅回落。”RealData首席市场分析师徐小乐表示。

比如过去房价上涨过快的深圳，3月份新房和二手房涨幅在四个一线城市中垫底。这也得益于2月初深圳二手房综合限价。从那以后，深圳二手房签约数量几乎减半，价格统计也显示增长明显放缓。

但与上海、深圳不同，广州房价表现强劲，新房、二手房价格均环比上涨，在70个城市中排名第一。3月份广州市场火爆，引发调控收紧，4月8日接受住房和城乡建设部采访。

“一季度楼市调控的效果正在一线城市逐渐显现。很多规避限购的漏洞，比如合法拍卖行、离婚房等，都在被一一堵死。”58房研院院长张博认为，“与此同时，二手房价格和学区层面的调控也在深化，调控的精细化和准确性也在不断提高，这是带动一线城市降温的重要原因。”

二线涨幅超一线，楼市热度向二三线蔓延

“3月份，二线城市新房价格涨幅大于一线城市，这是一线城市向二线城市转移热量的结果。3月份，福州、Xi等二线城市的房价大幅上涨，仅低于广州。”徐小乐说道。

数据显示，新房方面，南京、福州、重庆、Xi、昆明、郑州等31个二线城市3月份新房价格涨幅比2月份高0.1个百分点。

“今年以来，许多省会城市的知名度不断提高。一方面与定居政策中不断放宽人流有关。另一方面是一些城市的阶段性恢复。南京、安等省会城市楼市持续上涨的周期相对较长，调控也在不断出台，预计第二季度会有小幅降温；郑州等城市一季度开始逐渐见底，这是正常的市场复苏，但也要防止市场热度上升过快。”张博认为。

二手房方面，二线城市受欢迎程度也有增无减，杭州、合肥、宁波等二线城市二手房价格环比涨幅仍位列前十。

“二手房涨了不少，说明除了炒，一手房不够。换句话说，一些一手房仍然存在炒房现象，导致一些买家只需要认购二手房，然后就出现了二手房涨价的现象

值得注意的是，“3月份，70个大中城市中有62个城市新房价格上涨，58个城市二手房价格上涨。简单算一下，全国70个大中城市中，有87%的城市3月份出现过房价。涨了，可以说是70个城市房价统计中的普遍上涨记录。”中原地产首席分析师张大伟指出。

在房地产研究者看来，房价上涨的范围还在扩大，全面升级版的房地产调控已经开始。

根据该机构的粗略统计，截至目前，从住房和城乡建设部、中国银行业监督管理委员会到重点城市，一年内已有150多项房地产调控措施。在“房无投机”的大基调下，地方政策的核心是严格遏制商业贷款、人才安置、土地供应、整顿中介等非法资金流入。

与此同时，今年以来，住房和城乡建设部对广州、合肥、宁波、东莞、南通、成都、Xi、深圳、上海、北京、杭州、无锡、南昌等13个城市的房地产市场监管进行了采访、监督和调查，这与以往的房地产市场监管相比是罕见的。

发现这些城市基本处于全国房价上涨的前沿，范围也从一线城市扩大到二线城市甚至三四线城市。京津冀、长三角、粤港澳大湾区的核心城市，中心城市周边的热点城市，中西部地区的省会城市都在重点监控名单上。

“本轮楼市回暖的核心原因是信贷政策，尤其是经营性贷款非法流入楼市，推动了楼市的明显上涨。”张大伟认为。

“稳定房价的工作还将继续，特别是地价与房价联动机制的推进，客观上对后续房价的稳定起到了积极作用。从实际过程来看，各市严格查处经营性贷款工作，对后续炒房需求也有积极作用。”颜跃进说。

3月26日，中国银行业监督管理委员会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅印发《关于防止商业贷款非法流入房地产行业的通知》，严厉打击商业贷款非法流入房地产市场。

目前，北上广深等许多地方对非法挪用房地产贷款展开了“围剿”。例如，4月8日，深圳市住建局等7个部门发文称，“深房管理”存在违法违规炒房、涉嫌非法集资等问题，相关部门已涉嫌“深房管理”违法违规线索开展联合调查。

4月份房价涨幅望放缓，但上涨依然是主流 

据国家统计局的数据，一季度全国商品房销售额38378亿，同比增长88.5%。其中，住宅销售额增长95.5%。

“拆分单月数据看，3月份商品房销售额高达1.9万亿，是历史上最好的一个3月份。”张大伟表示，但最近逐渐升级的调控开始抑制市场过热。3月份很可能是这一轮房价上涨的高峰期，随着住建部约谈的更多城市的调控加码，4月份房价涨幅有望放缓，但上涨依然是主流。

许小乐同样认为，“3月份的房价表现可以说是‘强弩之末’，预计4月份热点城市房价上涨的动力减弱，房价整体涨幅缩小。”

贝壳研究院数据显示，4月以来，其监测的50城二手房成交量保持向下波动调整的走势，各线城市二手房景气度指数均回落，业主端市场预期减弱。

“预计在金融政策和‘双集中’政策作用下，各地调控不断收紧，二季度房价总体将保持平稳，尤其是房价环比涨幅回落现象将更为普遍。”张波说。

国家统计局新闻发言人刘爱华16日在新闻发布会上说，下一步，随着保障性租赁住房建设力度的加大，长租房市场发展逐步规范，多主体供应、多渠道保障、租售并举的房地产市场供给新格局将逐步形成，有利于促进全年房地产市场的平稳健康发展。(完)