北京:开发商征收契税将成为过去式

“房子被收回的时候，开发商提供的交款通知书上列出了一大批项目，总金额超过10万。仔细一看，除了物业费，面积补偿款、契税、维修资金占了大头。我们要自己交契税和维修资金，却被开发商明确拒绝，说不交费就不让关房子。”消费者刘女士的吐槽很有代表性，很多北京买家在交房的时候都会遇到这种场面。

未来，北京买家可以明确表示，不接受开发商征收缴纳税费和住宅专项维修资金的要求。北京市住房和城乡建设委员会近日发布的《关于禁止房地产开发企业违规收取契税和住宅专项维修资金有关问题的通知》(以下简称《通知》)对此有明确规定。

缴费将更加方便

随着《通知》的实施，北京房地产市场长期存在的“契税与商品房销售捆绑”、“开发企业挪用契税和住宅专项维修资金”等不规范操作将得到“纠正”。《通知》的主要内容包括三个方面。一是在新建商品房交易过程中，房地产开发企业不得收取或缴纳应由购房人缴纳的契税和住宅专项维修资金；二、房地产开发企业不得以购房人应缴纳的契税或住宅专项维修资金作为商品房销售和交付的前提条件；三、购房人缴纳契税或房屋专项维修资金的，购房人可委托开发企业或第三方办理，但相应款项不得转入开发企业或其他第三方账户。

北京市住房和城乡建设委员会相关负责人表示，发布《通知》是为了有效保护购房者的合法权益。“在日常监督工作中，我们通过12345市民热线、信访、热线咨询等多种渠道收到了群众的反馈意见。一些开发企业在销售和交付商品房时，会以征收契税和住宅专项维修资金为前提条件，但一些开发企业在征收后没有及时缴纳，导致购房者无法登记房地产，侵犯了购房者的利益。”

购房者以后如何缴纳契税？北京市住房和城乡建设委员会表示，购房者可以自行向税务机关申报纳税。税务机关将通过一站式办理和网上申报相结合，为购房者提供便捷的纳税申报渠道，同时加强与房地产登记部门的合作，积极推进纳税申报一站式办理。

在住宅专项维修资金方面，购房人应在办理房屋入住手续前足额缴纳。购买人缴纳住宅专项维修资金的，可在北京市住宅专项维修资金管理银行网点存入房地产开发企业开具的《专项维修资金交款通知》，或在市住房资金管理中心网站上通过网上扫码方式缴纳。住宅专项维修资金管理银行网点地址可通过市住房资金管理中心官网查询。

办证速度将加快

这项惠及民生的新政策引起了人们的关注。《通知》发布前，征收的契税和房屋专项维修资金应该怎么处理？

对此，《通知》要求各区住房城乡建设主管部门及时对辖区内征收的契税和住宅专项维修资金项目进行检查。有支付条件的，责令开发企业立即向有关部门支付；暂时不符合支付条件的，应当退还购买者或者转入当地政府指定的代收资金监管账户。符合支付条件后，应及时通知购买方办理支付手续。

与此同时，记者还从北京市厚思委员会获悉

当初买房时，开发商要求为房子缴纳契税和专项维修资金，说这样可以让购房者免于再次奔波。但房子交房后，这笔钱“摊”在开发商的账上，甚至被偷偷挪用，买家因此长期拿不到房产证，成为纠纷的导火索。

北京市房地产商会会长李乃超指出，北京市商品房契税的申报和缴纳一直是由房地产开发企业在商品房销售中提前收取的，一些企业还强行将契税与商品房销售挂钩。于是出现了一些乱象，比如房企把契税挪作他用，个别房企甚至私自出逃，严重损害了购房者的权益。

由于历史遗留问题，购房者登记房产并不少见。滞留多年仍拿不到产权证，是民生的一大痛点。

在李乃超看来，《通知》的发布可以有效避免后续“业主的房子不好弄”的问题，同时在一定程度上避免了房地产开发企业非法挪用契税、住宅专项维修资金等违法行为。

北京市住房和城乡建设委员会相关负责人表示，如果挪用契税和公共维修资金涉嫌违法犯罪，相关线索将移交公安部门打击。