北京写字楼市场强劲复苏

北京写字楼租赁需求呈现强劲反弹，市场活动明显改善。最近，第一太平戴维斯宣布，今年第一季度北京写字楼净吸纳量为16.6万平方米，约为去年同期的8倍。

2020年第一季度，北京写字楼市场延续了下半年活动增加的良好态势，尤其是新兴地区，以租金优势完成了一批重要交易。数据显示，一季度，北京甲级写字楼市场迎来三个新项目，供应量约31.8万平方米，受益于活跃的市场交易。本季度净吸收16.6万平方米，约为去年同期的8倍。北京甲级写字楼月平均租金为每平方米344.9元，月平均租金指数环比分别下降0.9%和4.2%。

第一太平戴维斯华北董事长麦安东认为，从“两会”传递的信号来看，2021年中国经济将进入快速复苏的新阶段，当前的宏观财政政策也将引导房地产市场向长期、稳定、健康的方向发展。预计2021年房地产行业将形成“稳中求进、持续改善”的大趋势。

虽然写字楼市场正在复苏，但空置率仍有上行压力。目前，北京写字楼市场空置率为16.6%，较上月分别高出0.8和3.3个百分点。地域方面，以李泽、通州为代表的新兴商圈活跃，吸纳引领城市；CBD、东二环、望京等区域市场活跃，去化工压力有所缓解；然而，一些商业区的空置率继续逐月上升。

报告称，2021年是北京写字楼市场供应的高峰期，此后供应潮将告一段落。基于北京经济结构的特点，以总部经济为代表的龙头企业，包括互联网技术、金融等行业，租赁需求最强，并将继续是市场需求的最大驱动力。