广州市严肃查处了一批房地产市场的违法违规销售行为

为贯彻落实国家、省、市关于调控房地产市场的意见，严厉打击房地产开发企业和中介机构无照销售、哄抬房价、虚假销售等违法违规行为， 广州市住建部近日在全市房地产市场开展专项检查活动，进一步整顿和规范房地产市场秩序，推动行业依法规范运作，切实维护购房者合法权益。

今年以来，全市住房和建设部门组织了231次房地产市场日常检查，检查了669个待售项目，发布了20个整改通知；共有576名中介人接受检查，并发出47份更正通知书。其中：3月18日至25日，市住房和城乡建设局对房地产市场的混沌整治行动进行了专项检查，重点检查了7个涉及混沌的房地产开发项目，进一步规范了企业的开发经营行为，加强了售后服务管理，形成了浓厚的整治氛围和威慑效果；为了贯彻《广州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》精神，清明节假期开展了为期三天(4月3日-5日)的专项检查活动，重点打击中介机构参与炒房、哄抬虚假房源信息的违法活动，向市场发出“严格监管、零容忍”的信号。

针对R&F天宇地产存在的先交房后验房、智悦广场项目迟交房等问题，对企业相关负责人进行了约谈，并下发了《警示函》，对企业违规行为进行了纠正。

市住建部坚决贯彻《广州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》精神，严格及时查处房地产市场违法行为。近日，住房和城乡建设部对房地产开发企业和中介机构的违法行为实施了9项行政处罚，并对8项违法行为启动了行政处罚备案程序。

在这些情况下，一些开发企业未能按规定将预售资金存入专门账户，预售商品房时没有预售证明；一些销售机构非法出售没有预售许可证的商品房；一些中介机构为禁止交易的房屋提供中介服务，未经业主书面同意办理网上签约手续，违反了房地产市场管理的相关法律法规。警示房地产企业应严格遵守相关法律法规，依法销售商品房和提供中介服务，从业人员应充分掌握房屋交易政策和专业知识，如实告知并履行经营服务职责；同时提醒购房者在购房时认真查看相关宣传信息，理性合法购房，积极拒绝和举报违法违规行为。

下一步，市住建部门将继续坚持“房无投机”的指导思想，按照市委、市政府的统一决策部署，进一步加强市场监管，加强政策法规宣传， 把完善房地产市场监管长效机制、维护群众合法权益作为党史学习教育为民办实事的重点任务，确保我市房地产市场健康稳定发展。

同时，希望广大市民给予大力支持，共同维护我市房地产市场秩序，积极拒绝和积极举报违法销售行为，实现合理合法购房。如发现房地产开发企业和中介机构有违法销售行为，可拨打市政府热线12345举报投诉，市住建部门将依法处理

广州新坦房地产开发有限公司未取得商品房预售许可证预售唐鑫花园项目，收取故意付款(定金、首付款)等费用共计6，629，766.69元，违反《广州市房屋交易监督管理办法》第二十二条第四项规定。买受人投诉举报后，经调查核实，市住建局决定根据第《城市房地产开发经营管理条例》、《中华人民共和国行政处罚法》、《广东省规范行政处罚自由裁量权规定》、《广东省住房和城乡建设厅关于住房和城乡建设系统行政处罚自由裁量权的基准（房地产和住房保障类）》、《城市房地产开发经营管理条例》、36条的规定，对买受人处以66298元的行政处罚。

无预售证明非法出售商品房的

保利房地产投资咨询有限公司在未取得商品房预售许可证的情况下，为唐鑫花园项目的销售代理提供中介服务，违反了《商品房销售管理办法》第二款第二十七条的规定。根据《中华人民共和国行政处罚法》第15条、《广东省规范行政处罚自由裁量权规定》第43条、《商品房销售管理办法》第43条的规定，市住建局向保利房地产投资咨询有限公司发出《行政处罚意见告知书》，发出警告，责令停止销售，并处以3万元罚款的行政处罚。

违反规定提供经济适用住房租赁中介服务的

广州市捷邦房地产经纪有限公司在中介服务运作过程中，未对涉案房屋的性质和产权进行核对和告知，违规为经济适用住房租赁提供中介服务，违反了《广州市房屋交易监督管理办法》第二十一条的规定。根据《广州市房屋交易监督管理办法》第48条，市住建局对杰邦公司罚款3万元。

未经业主书面同意，办理网上签约手续

广州海子按揭代理有限公司在促成一套存量房屋交易并办理网上签约手续后，在卖方不知情的情况下，多次制作并取消网上签约合同。据调查，不是真正的房屋交易，而是民间借贷关系，以网上签约房屋交易的形式锁定房屋作为贷款担保。未经业主书面同意，海外公司根据买方指示，多次通过存量室网上签约系统制作并撤回网上签约合同，违反《广州市房屋交易监督管理办法》第二十二条第二款。根据该方法第四方面 十九条第二款规定，市住建局责令海资公司限期改正，并处以1万元罚款。