公寓供应新年高端产品逐渐出现

最近，随着房地产调控政策的不断加大，为了进一步吸引客户和市场注意力，广州一些公寓项目借机推出优惠促销。其实今年新公寓很多，很多都在中心区，地段都比较优越。2020年，广州公寓市场将涌现出一批“豪华”公寓。今年以来，新推出的公寓价格出现了更多的“跳高”。近日，一些机构也在一季度的分享会上表示，预计广州市场单价10万元的公寓将会增加。统计显示，近五年来，高档公寓产品的交易量逐渐增加，高端公寓产品的市场接受度越来越高。

商业用地供应充足

今年是公寓供应的大年

从去年下半年到今年，公寓产品的营业额相当强劲。据广州中原研发部数据，2020年，广州一手公寓以2万多套进入市场，供应面积超过121万平方米。最终全年仅售出15015台，同比下降47%；交易面积86.2万平方米，同比下降45%。虽然2020年广州一手公寓供应量同比增长44%，但成交量同比下降近50%，创历史新低。今年以来，公寓产品交易势头良好。据统计，3月份广州公寓成交9.1万平方米，同比增长36%，环比增长77%。

广州中原研发部预测，2021年广州商业市场将迎来井喷，总供应量预计超过350万。其中公寓市场供应量预计达到160万，供应将集中在科学城、知识城、珍珠湾、庆生、白云新城、玉柱、金融城、琶洲等地。第一太平戴维斯广州战略咨询服务部总监张小元表示，去年公寓市场受疫情影响明显，这不是一个正常的市场表现，今年的公寓市场肯定会明显复苏。

单价是10万套公寓

主要集中在二级市场

最近南沙、天河、海珠都有新的公寓产品，高端化趋势明显。“7字头”和“8字头”的公寓数量增加了。据业内人士透露，预计未来10万元人民币的公寓也将在市场上增加。

张小元告诉记者，广州10万元的公寓主要是二手房，而新的供应大多处于规划阶段。预计未来三到五年会有明显的供给。从高端公寓的成交数据可以看出，市场越来越接受高端公寓产品的价格。一般来说，高端公寓的主要购买者对城市的价值持乐观态度，他们可能会因为购买条件或特别乐观地区缺乏住宅产品而选择购买高端公寓。

李茂哲还表示，目前的“豪华公寓”主要集中在中心城区，一线资源稀缺。这些项目往往位于住宅项目较少的地区，或者资源条件比住宅项目好。

公寓价值判断

不能只看“大面积”面积

从最近一些新推出的公寓产品来看，南沙和天河的公寓价格是“3万元”，尽管两地相距甚远。影响公寓定价的因素和判断市场价值的逻辑是否与普通住宅产品不同？对此，李茂哲表示，公寓项目的定价与地段还是有很大关系的，但这个地段不一定指行政面积大。但在更微观的层面：区域是否规划好，是否有稀缺资源，是否靠近核心商务区等等。

张小元还表示，公寓不仅要看面积，还需要看自身的质量条件和定位。南沙公寓本身定位是高端产品，天河项目不一定定位

到2020年，公寓市场的需求已经逐步释放。2020年的实际销售规模相当于2017年和2018年的平均水平。目前，公寓市场没有能扭转市场格局的本质事件，因此预计2021年公寓市场相对于2020年将相对稳定，市场很有可能保持目前的水平。