海外房地产市场持续走强 许多国家的房价已达到几年来的

欧美很多国家的物价涨幅是几年来最高的。机构数据显示，2020年全球房价将平均上涨5.6%。其中，土耳其连续四个季度排名第一，增长30.3%；新西兰排名第二，增长18.6%；斯洛伐克排名第三，增长16%；俄罗斯排名第四，增长14%。2021年，房价上涨的热潮将继续在更多的国家和地区蔓延。澳大利亚房价3月环比上涨2.8%，为近33年来最快月度涨幅。到目前为止，世界上有九个国家已经开始了加息模式，但房价的飙升仍然难以遏制。

买房的压力增加了

亚洲房地产科技集团近日发布2021年第一季度《全球房价指南》，显示2020年全球许多国家房价将大幅上涨。美国、加拿大、欧洲、亚太等国家和地区的房价上涨趋势一直在加速。

房价上涨给这些地区还没有买房的人带来了很大的压力，很多国家已经开始加息。其中，巴西3月初将基准利率上调至2.75%，俄罗斯宣布上调25个基点。

据亚洲房地产科技集团相关负责人分析，新西兰的平均房价是平均收入的6.7倍，住房承受能力问题更加突出。上个月，新西兰政府出台措施，逐步取消购房者的抵押贷款利息扣税资格，并将投资性房地产销售利润的纳税期限从5年延长至10年。美国、澳大利亚、加拿大、英国的房价在去年下半年开始火热后，今年第一季度势头依然不减。为了刺激疫情造成的经济萎缩，这些国家将在一段时间内继续实施低利率政策，这将进一步推高房价。但上述国家也有声音认为，由于失业率、移民减少等因素，年底前楼市将会下跌。

“高房价让房主受益，但首次购房者的压力增加了。现在，越来越多的美国人正在寻找住房，从沿海大都市地区到负担得起的地方，如拉斯维加斯、达拉斯、凤凰城、亚特兰大、迈阿密和加州萨克拉门托。”上述负责人指出。

曼彻斯特的一位经纪人表示，曼彻斯特的房子以价格实惠而闻名，但现在它们并不便宜，因此“大曼彻斯特”的概念越来越受到包括海外买家在内的买家的关注。比如在斯托克波特，离曼城有火车车程，18万英镑就可以买一套房，升值空间会很大。这个价格现在不太可能在曼彻斯特买房。

低利率提升

《全球房价指南》显示，在全球公布住房市场统计数据的53个国家中，有40个国家的实际房价(即经过通胀调整后的价格)有所上涨，而名义房价(即没有经过通胀调整的价格)显示，45个国家的房价有所上涨，只有8个国家有所下跌。

机构普遍认为，极低的利率和大规模的政府刺激措施促进了强劲的需求和住房建设。此外，购买更多城市以外的房产创造了新的需求。处于历史低点的利率和量化宽松政策进一步提振了需求。在抵押贷款融资发挥重要作用的发达国家，房价上涨更为明显。

数据显示，在经历了几年的低迷表现后，韩国房地产市场在较低利率的推动下正在走强。2020年全国房价上涨8.51%，与上年上涨0.53%相比，是一个重大转折，达到14年来最高涨幅。截至最近一个季度，韩国房价环比上涨4.32%。近年来，越来越多的外国人在韩国购买房地产。

在超低利率和住房供应有限的推动下，新西兰房价继续上涨。2020年，房价中位数上涨16.77%，涨幅更高

与上述大踏步前进的国家不同，也有一些国家在疫情期间楼市表现相对平淡。《全球房价指南》显示，2020年第四季度，菲律宾房价下降16.11%，埃及下降14.38%，黑山下降10.45%，金边下降8.8%，卡塔尔下降4.78%。

中东房地产市场依然疲软。由于油价暴跌和不断的政治和外交危机，中东房地产市场已经挣扎了几年，新冠肺炎疫情使情况更加严重。国际货币基金组织(International Monetary Fund)最近预测，今年中东和北非的经济增长率将为3.3%，这不足以完全抵消去年3.8%的收缩率。调查发现，在八个最弱的房地产市场中，有四个位于中东。

由于公寓和石油供应过剩，阿联酋房地产市场纷纷下跌。2020年迪拜房价下跌2.93%，好于前一年的4.05%。截至2021年第一季度，迪拜房价环比小幅下跌0.52%。

疫情期间，南非楼市基本保持不变。在宏观经济环境不景气的情况下，南非房地产市场基本保持稳定。2020年，全国中型公寓价格指数仅上涨0.4%，好于上年0.9%的跌幅。从季度来看，房价几乎没有变化。在2016年至2019年经济略有增长后，南非经济在2020年大幅收缩。