房地产投机永远不会有稳定的利润

深圳七部门严查深圳非法炒房，释放了坚持“留在房子里不炒”的强烈信心。炒房风险不断暴露，炒房绝不是稳赚不赔的买卖。房地产调控要不断细化调控措施，提高调控精度，不断堵塞调控漏洞，落实调控政策，严查严打。

自称房地产专家的深圳微博“大V”惊动了深圳住建局等7个部门。4月8日，7个部门宣布对涉嫌非法炒房的“申方力”举报进行调查。据报道，微博账户实际控制人介绍自己是深圳资深房地产投资人。此账号涉嫌非法为炒房提供“一站式”服务：如果你没有购房资格，可以帮你结婚，代你取得资格；如果钱不够，可以帮你找个小贷公司融资，然后经营业务贷款，加杠杆，推荐各种贷款“以贷养贷”；如果你想一起赚钱，你可以通过控股和合资的方式，将房产的所有权按照股权比例分割给几个投资者.“深房经理”千方百计“搞炒房”，与目前“留而不炒”的总基调背道而驰。

这一次，七个部门联合对一个微博账号及其背后的组织或个人发起调查，实属罕见。除了深圳，在近几年房价快速上涨的热点城市，不缺炒房团，甚至是一批批炒房团。非法炒房抬高房价，扰乱市场秩序。联合调查敲响了警钟，发布了——非法炒房不应该继续发展的信号。

“大V”深圳作为互联网上活跃的微博红人，粉丝超过140万，成为会员每年需要3980元的年费，而成为VIP、享受亲身购房指导则需要9800元。高价还是吸引了不少“粉丝”。这说明一旦环境发生变化或者政策不明朗，炒楼牟利的风气很有可能死灰复燃。所以面对非法炒房，要及时亮剑，震荡市场，释放坚持“住而不炒”的强烈信心。深圳七部门严查深圳非法炒房是及时的，也是必要的。

对房地产投机者说“不”，抑制房地产市场的投机投资需求，是防范和控制风险的必要措施。住房有资本属性是真的，但每一项投资都必然有风险。中国房地产市场经历了一个快速发展的时期，房价的快速上涨显著增加了许多人的资产价值。现在一线等热点城市房价已经很高了，投资风险已经很高了。

提高杠杆，非法获取经营性贷款，是炒房者煽动高总价的核心手段。一旦还款遇到问题，炒房团很可能遇到资金链断裂。更有甚者，很多国外炒房团去深圳，付出的比房价本身还要多。此外，在炒房的情况下，如果业主抵押或转让房屋，或者业主负债，房屋可能被查封、冻结，实际出资的炒房者可能资金告罄。

如果任由炒房盛行，房价会不断推高，房地产泡沫会不断积累。泡沫一旦破裂，将导致全身，最终的伤害将是宏观经济的良性运行。房地产行业的资金过度积累也会对实体经济的发展产生不利影响。

在“房无投机”的导向下，房地产调控政策不断加大，房地产投机风险不断暴露。房地产投机绝不是安全的买卖。建议真实e

纵观“深房论”引导粉丝炒房的各种策略，钻政策漏洞是一个重要突破。2019年底之后，深圳一度有着浓厚的炒房氛围。经过一段时间的快速增长，深圳于2020年7月发布了房地产调控“深八条”。虽然取得了一定的成绩，但“万人震动”、“坚持创新”的现象仍然让深圳楼市保持火热。幸运的是，随着监管的不断升级，严格调查进入房地产市场的商业贷款，严格调查买家的资格，房地产的漏洞逐渐被填补。房地产调控需要不断细化调控措施，提高调控精度，不断堵塞调控漏洞。最重要的是切实落实调控政策，严查实打实罚。

遏制炒房团不应该只是一阵风。除了“深房管理”，深圳还应该严格查处其他房地产机构吗？房地产炒风过尖后会卷土重来是真的吗？一线城市一直被视为楼市的风向标。深圳的调查结果也将对其他热点城市严格查处非法炒房行为具有一定的示范意义。

深圳楼市的根本问题在于供需失衡，住房和土地短缺会导致房价快速上涨。从长远来看，除了加强房地产市场的调控，还要不断完善住房供应体系，实行租购并举，解决深圳等大城市突出的住房问题。

曾经率先改革开放的深圳经济特区，在2019年迎来了建设中国特色社会主义创业示范区的重大历史机遇，深圳有理由在房地产调控方面开个好头。