房地产交易平台大战愈演愈烈 报道科控股公司的“垄断”

“在房地产交易领域，把‘两个选择’包装成自愿更是明目张胆……”上周末，58集团CEO兼安居客董事局主席姚劲波“抢滩”举报柯控股公司垄断，要求罚款40亿元。

每隔一段时间，58和炮弹之间就上演一场类似的大戏。这一次，恰逢58桐城将其地产板块整合到“安居客”去香港IPO之时。两个平台的业务越来越相似，竞争也越来越激烈。

站台大战起源于交通纠纷

如果追溯58和贝壳之争的起源，应该是把日历翻回到2018年1月24日。当时科控股股份有限公司尚未成立，但北京链家与另外两家地产代理商结盟“对抗”58:如果58集团各种房子的港口费不停止涨价，所有房子都将下架。

58这是与链家的合作关系。前者是房产信息网站，后者是房产中介。连锁经纪人照例把房子挂在58集团的各种网站上，定期缴纳港口费。

这件事之后，虽然变成了玉石，但三个月后，链家不再需要58——链家成立科控股股份有限公司，还以平台模式聚集了其他中介。壳牌上个月发布的财报数据显示，截至2020年底，壳牌平台连接的券商超过49万家，连接的券商门店超过4.69万家。

也许是这种压力的先兆。姚劲波“拯救”了壳牌成立一个多月后的全行业房地产宣誓大会。虽然字面上是针对房地产的，但业内称这次宣誓会为“反壳联盟”，壳牌也被批评为“既是运动员又是裁判”。

更引人注目的是壳牌董事长左晖的一个朋友圈：“此时，北京乌云密布。”姚劲波在下面留言：“我发自内心，我看到阳光灿烂。”左晖回答说：“老兄，你眼光真好。乌云中有阳光！不知道为什么下午突然打了一会雷，又要有人骂人了。”

"双方矛盾的原因是前端的交通纠纷."京汇智库首席经济学家胡景晖分析，科控股公司的诞生影响了58的模式，现在两者都成了交易平台，还会有更多的碰撞。

新的住房市场可能会成为一个新的战场

4月8日，安居客向HKEx提交了招股说明书。刚刚完成私有化并从美国股市退市的58个城市与安居客整合了房地产业务，必须从在线营销服务提供商转型为开放的房地产信息交易服务平台。

这个报道也被认为有炒作嫌疑。“此时举报贝壳垄断，有借机炒作安居客上市的嫌疑。”中国企业资本联盟副主席白文熙说。

除了“炒作”之外，姚劲波披露“今年他将全面作为挑战者进入新房交易领域”，为两大房地产平台开辟了新的战场。根据安居客的招股书，其收入主要来自房地产中介、经纪人和开发商提供的网络营销服务，以及新房销售交易的佣金。

以卖二手房起家的贝壳，正在扭转人们的看法。壳牌上市后的第一份财报显示，壳牌的新房业务加速赶上去年的存量房。虽然GTV(平台交易总额)仍然领先于证券公司，但新房业务年收入达到379亿元，超过了证券公司的306亿元。壳牌解释说，新房企业与开发商在营销和去工业化方面的合作能力日益突出。连锁住宅促成的新房交易GTV同比增长37.2%，达到2767亿元，通过非连锁门店等销售渠道完成的新房交易GTV同比增长102.7%，达到1.11万亿元。

58和壳牌都声称自己是“最大的”。安居客的招股书引用艾瑞的数据称，以移动平均每月活跃用户数计算，是中国最大的在线房地产平台；据GTV称，去年壳牌上市时，它还声称自己已经成为中国最大的房地产交易和服务平台。

两个“最大”的矛盾是争夺市场份额。不难理解，姚劲波对壳牌垄断的指控主要集中在一些新建住宅项目的“独家”住房上，并附有疑似壳牌的协议文本。对此，科控股股份有限公司回应称，壳牌自成立以来，坚持依法经营，完善合规制度，以科技推动行业健康发展。然而，柯控股公司(Ke Holdings Inc .)早些时候受到质疑，因为它在一些城市的新房交易中提高了佣金，并收取了更高的渠道费。

事实上，近年来房地产行业的垄断行为也是一个令人担忧的问题。方天下董事长莫天全曾直言，近年来，二手联动新房销售模式盛行，一些经纪机构利用垄断权提高佣金。一些新房市场高达5%至10%，少数楼盘甚至高达10%，扭曲了新房市场的正常运行。"贝壳是否存在垄断行为需要监管部门进行调查和认定."白文喜认为，平台型公司做大后，市场支配地位的滥用或多或少会存在，会影响市场竞争秩序和行业进步。

该行业还呼吁停止两家公司之间持续了三年的“口水战”。“房地产市场的发展空间非常大，每个企业都能找到广阔的发展空间。企业之间的“口水”意义不大，企业要把精力放在经营上。”易居研究中心研究主任严跃进说。