住房和城乡建设部三个月内“打”13个城市楼市调控发布了

2021年以来，中国不断发出严控楼市的信号。自1月下旬以来，中国住房和城乡建设部已前往深圳和上海进行调查。在三个月内，住房和城乡建设部调查、监督或采访了13个城市。

4月8日，住房和城乡建设部副部长倪虹会见了广州、合肥、宁波、东莞、南通市政府领导。倪虹指出，市政府要密切关注新情况、新问题，及时采取针对性措施，准确调控，坚决遏制投机炒房，引导预期，确保房地产市场平稳运行。

在此之前，倪虹曾于今年1月和2月赴深圳、上海、北京对房地产调控工作进行调研和监督。3月初，他率队赴杭州、无锡考察督导。3月下旬，倪虹率队赴成都、Xi安调研督导；3月25日，住房和城乡建设部派出监管小组赴南昌，对房地产调控工作进行监管。

结合住房和城乡建设部今年以来在各地的调查和监管情况，中国房地产市场监管出现了一些新特点。

首先，中国政府对房地产监管的态度更加严厉。

中国手指研究所食指部副主任陈文静指出，与前几个月去各地“监督”不同，住房和城乡建设部“采访”了五个城市。而且倪虹这次采用的两个“务实”的表述(提升政治地位，肩负城市主要责任)也说明中央对楼市调控的态度更为严厉。

RealData首席市场分析师徐小乐也指出，在此次接受住房和城乡建设部采访的五个城市中，广州、合肥和东莞已经在前期出台了收紧调控的政策。例如，合肥最近出台了八项新的楼市政策，从学位制度、深化住房限购、城市热点房地产“摇号限售”政策等八个方面进行了升级和规范。

徐小乐表示，采访这五个城市，说明中央政府把城市的责任压实了，这不仅要求地方政府及时出台政策，更强调地方政策的落地性和有效性。

陈文静还认为，广州、东莞、合肥虽然近期出台了政策，但整体政策力度较弱，短期效果不明显，各城市调控政策将继续加大。

二是住房和城乡建设部的监督和监管成为“监管的指挥棒”。

据观察，经过住房和城乡建设部的调查和监督，各地基本上收紧了房地产市场政策。业内人士指出，住房和城乡建设部的监管已经成为“监管的指挥棒”，这也是今年房地产市场监管的新特点。

今年以来，在不到三个月的时间里，住房和城乡建设部对13个城市进行了实地调查、监督或约谈。住房和城乡建设部“打”和“提醒”的范围也从一线城市扩大到二线城市，甚至三四线城市。这种形式在过去的房地产市场调控中是非常少见的。京津冀、长三角、粤港澳大湾区的核心城市，中心城市周边的热点城市，中西部地区的省会城市都在重点监测名单上。

第三，人口、土地、住房、教育等的联动。可能成为后续楼市政策的起点。

这一次，倪虹明确指出，要完善人口、土地、住房联动机制，加强统筹协调

值得注意的是，在住房和城乡建设部约谈5个市领导的当天，深圳住房和城乡建设局等7个部门联合发布通知，表示将对涉及“深房管理”的举报事项进行查处。“申方立”涉嫌指使房地产投机倒把，非法集资，骗取购房商业贷款。“不留投机”的信号更强。