严查房地产“学位房”虚假广告

买了“学位房”却进不了学校，往往是通过虚假广告误导购房者。为严厉打击“学位房”等虚假违法广告，深圳市市场监督局、住建局、教育局近日联合发文《开展“学位房”等虚假违法广告专项整治工作方案》，落实“住房不投机”要求，促进深圳房地产市场稳定健康发展。

“学位房”虚假广告频出

据报道，每当新生报名参加一年一度的入学考试时，深圳一些重点学校附近的建筑就变得非常受欢迎。为了让孩子接受更好的教育，许多家长不惜代价购买开发商所说的“学位房”。但是很多家长为了买一套能上某个重点学校的房子，费尽心思筛选，扔下一大笔钱，但是申请学位却被学校拒之门外，维权纠纷屡见不鲜。究其原因，很多楼盘被虚假宣传为“学位房”，让渴望“学位房”的买家上当。最近深圳市市场监督局公布的十大违法广告案例中，就有这样一个违法房地产广告案例。李某某在瑞亭网络科技(上海)有限公司运营的安居客网站及其手机APP上发布了一则名为“光明锦程大地花园，深度实验学位，在校无忧”的上市信息广告，该虚假“学位房”广告违反相关规定，深圳市市场监督局光明监管局已予以罚款。

针对“学位房”虚假广告频发，深圳市市场检查局执法人员指出，个别开发商为了追求高额利润，忽悠更多买家，冒着违规风险发布虚假广告，使消费者得到不准确的信息和误解，部分消费者过于相信开发商的炒作，很少去实地调查，往往是交了定金后才发现自己被骗。而且有些房产中介通过微信私推“学位房”虚假广告，执法人员很难发现违法事实。

三部门联合印发整治方案

为严厉打击“学位房”虚假违法广告，深圳市市场监督局、深圳市住建局、深圳市教育局联合发文《开展“学位房”等虚假违法广告专项整治工作方案》。据了解，今年2月以来，深圳市市场监督局、市住建局、市教育局对深圳“学位房”等虚假违法广告展开专项整治行动。此次联合整治行动的重点是“学位房”的违法广告，通过采取更严格的标准、更严厉的处罚和更有效的措施，可以充分发挥部门联动的优势，严厉打击“学位房”等虚假违法广告。

据报道，在整改行动中，将加强对527家传统媒体和互联网媒体广告的监控，覆盖7家报纸、23个电视频道、8个播出频率、38个自建网站、19个应用程序、218个微信微信官方账号、213个移动网页和1个移动新闻门户网站；市、区市场监督局、住建局、教育行政部门组成联合检查组，对辖区内所有预售楼盘(包括已领《商品房预售许可证》、未领《商品房预售许可证》但已获《施工许可证》的楼盘)进行联合检查。

同时，深圳市市场监督局会同市住建局、教育局召开房地产广告整治工作会议，通报深圳房地产广告存在的问题，督促房地产开发企业、中介机构、广告媒体、广告设计、制作、代理公司、互联网平台等单位认真落实主要职责，加强行业自律，按照法律法规和各项要求积极开展自查整改。

根据深圳市市场监管部门的说法，房地产开发企业和中介机构生产和发布虚假、非法的

《中国消费者报》记者了解到，为整治“学位房”虚假宣传，深圳市市场监督局、市住建局、市教育局还制定了四项监管措施：一是建立预售商品房广告留存备案制度，房地产开发企业在办理商品房预售许可证前，应向三部门提交预售商品房广告等宣传资料留存。

二是建立商品房预售信息共享工作机制。市场监管部门、住房建设部门、教育行政部门应当在日常巡查中及时交流共享信息，形成信息交流共享的良性工作机制。

三是建立商品房预售广告联合检查制度。市场监管、住房建设、教育等行政部门将组成联合检查组，对未取得预售许可证的商品房进行联合检查，重点检查房地产广告的法律合规性和风险警示。

四是建立商品房预售学区风险公示制度。房地产开发企业应全面、真实地宣传和介绍学区情况；房产所在学区的现状，学区未来可能发生的变更风险，以及查询学区和录取政策的方式等，都要在营业场所和官网上以合理的方式进行公示，保障购房者的知情权。

深圳市市场监督局相关负责人指出，在就近入学、抽签分配名额、多校乱涂乱画等教育政策改革形势下，存在未来儿童学区入学发生变化的风险。“学位房”虚假宣传专项整治应作为市场秩序常态化的一个方面，这也需要市场监管、住房建设和教育行政部门的共同努力。同时，市场监管部门、房管部门、教育行政部门可以在开发商申请预售时及时相互共享信息，并提前告知开发商，在宣传时可以指定就近的学校，而不是简单的绑定一个“名校”，形成良性机制。对于确实有违规行为的开发商，要加大违规处罚力度，列入不值得信赖的监管名单。