机构报告:北京、上海、深圳一季度住宅用地均价突破4万

近日，中国指数研究院发布的2021年第一季度300个城市土地市场交易信息显示，2021年1-3月，全国300个城市共进行土地交易5493笔，同比增长14%；交易面积21081万平方米，同比增长11%。土地出让金方面，300个城市土地出让金总额9597亿元，同比增长20%。其中，住宅用地(含住宅用地)和综合用地(含住宅用地)总出让金7765亿元，同比增长18%。

业内人士表示，受“两集中”土地供应政策影响，一线城市一季度土地供应较少，部分企业加大对三四线核心土地的关注，投资重点发生变化。在此背景下，第二季度，热点城市集中供地即将铺开，新一轮土地竞争即将开始。随着市场博弈的深入，房地产企业获得土地的难度会越来越大。

受“两个集中”政策影响，3月份一线城市宅基地供应开始大幅减少，交易量同比增加。具体来说，一线城市总转让费同比下降3%，平均交易底价下降20%以上；二线城市的总转让费和保费同比分别增长23%和25%；三四线城市总转让费上涨33%，平均交易价格也上涨19个百分点。

从住宅用地价格来看，报告显示城市地价上涨到了头。一季度，北京、上海、深圳住宅用地均价突破4万元。其中北京住宅用地均价为42661元/m2，上海为40386元/m2，深圳为40059元/m2。此外，厦门、杭州、南京、武汉、福州、三亚等18个城市住宅用地平均售价均超过1万元，厦门住宅用地平均售价达到29554元/m2，杭州22256元/m2，广州20372元/m2，南京20129元/m2。

值得注意的是，一些三四线城市的土地市场正在蓬勃发展。2021年1-3月，三四线城市共启动土地案件4246件，土地面积1.5622亿平方米，同比增长10%；交易方面，共完成土地交易3595笔，土地面积1.3372亿平方米，同比增长15%；土地出让金3550亿元，同比增长33%；成交均价1523元/平米，同比上涨19%；土地平均地价为20%，比去年同期高出6个百分点。

报告显示，3月以来，23块高价地块集中在非重点城市，具体为绍兴、常州、温州、义乌、衢州、金华、佛山、东莞、常熟、昆山、张家港。

比如绍兴泽水牌7-2号地块，最近被翔盛以31.11亿元限价拿下，底价27818元/平米，升水率33.2%，公租房1.9万平米。绍兴柯桥柯岩A-21地块尚未拍卖，但总起拍价为10.47亿元，底价为19500元/平方米，是最近卖出的底价的1.5倍左右。此外，金华几块地的升水率都超过了100%，而东莞很多地块则设定了新的区域地价。