一线楼市小长假没有“小阳春”

清明小长假，楼市在调控声中度过。节假日前夕，广州上调限价，限制销售；节假日当晚，合肥楼市也出台了新的调控政策。从近期多家机构发布的数据来看，小长假期间楼市并不火爆，很多地方在调控背景下已经降温。而备受关注的一线城市，无论是新房市场还是二手房市场，都没有出现“小洋春”。

来自RealData的数据显示，今年清明节小长假，北京、上海、广州、深圳四大一线城市新房整体成交数量和面积较2020年清明节分别下降1%和1.3%，但实际上2020年清明节假期是在疫情稳定后市场复苏的初期；与2019年清明节相比，今年一线城市交易数量和交易面积分别增长21.4%和20.3%。“北京和上海受到监管政策的显著影响。今年清明小长假成交面积较2020年大幅下降。”RealData相关研究人员分析。

二手房方面，一线城市链家二手房日均成交量较去年清明节日均水平下降约9%。「主要是受到深圳和上海不断释放的监管效应影响。上海和深圳的日均交易量分别比去年同期下降了约40%和80%。”该研究人员表示，北京和广州的交易量分别增长了约20%和70%。其中，广州同比增幅较大，主要是由于去年疫情的影响，市场还没有完全恢复，市场恢复后人气逐渐上升。同时，一线城市二手房整体成交较今年3月周末日均成交水平下降约40%。

值得注意的是，最近许多地方开始了新一轮的超重监管。清明小长假前夕，广州楼市供需两端收紧：供应方要求集中供地，部分地区采取限价要求，同时增加出租屋供应；需求方要求人才购房3年。4月5日晚，合肥还出台了“八新政策”，对学区房、热区房、热楼等多种可能造成市场过热的情况进行了治理，防止因市场过热而导致房价上涨。

中原地产首席分析师张大伟认为，采取“经营性贷款进楼”的措施，可以抑制市场过热，使经营性贷款回归本真。