多站点楼市调控和加码短线行情将“退烧”

自4月份以来，许多地方不断完善学区周边的楼市调控政策，“每日CDs”和二手房交易。据专家分析，这一轮房地产调控政策的密集出台体现了调控查漏补缺的特点，体现了监管部门及时采取行动、稳定市场预期的坚定立场，有利于防止当地房地产市场过热。预计楼市交易将保持温和的成交量趋势，价格上涨将放缓。

监管政策的多维改进

“总的来说，最近大多数城市出台的楼市调控政策主要是‘打补丁’，是对以往楼市调控政策的补充，涉及加强住宅用地的供应管理、限购限销。”中国指数研究院指数部研究主任曹晶晶说。

4月5日，合肥出台楼市调控新政策，从稳步增加住宅用地供应、落实城市学区房成套入驻年限政策、落实城区热点楼盘“限购”政策、严格调控商品房价格、加强住房贷款审慎管理、加大出租屋建设力度、严厉打击房地产市场各种乱象等方面全面落实政策。

广州4月2日公布的新楼市调控政策明确要求，通过人才政策新购买的住房(包括新建商品房和二手房)在取得三年产权证后必须过户。此外，新政还要求进一步严格人才资格审查，坚决打击投机倒把。

二手房价格涨幅明显的城市也出台了针对性措施。“对于一二线城市来说，二手房市场交易已经成为市场的主流，加强对二手房市场的监管弥补了之前的监管空白。”中原地产首席分析师张大伟表示，过去一个月，全国15个以上城市出台了规范二手房市场秩序、加强中介机构监管、发布二手房交易参考价格等相关政策。预计加强二手房市场监管将成为调控重点之一。

稳定房价，稳定预期

据中原地产统计，今年以来，全国各地已经出台了100多项房地产调控政策。政策的及时出台，是为了稳定房价和预期，坚守“房无投机”的底线。

曹晶晶预测，随着调控政策的进一步发挥作用，低基数效用的减弱，房地产市场交易规模的增速将会放缓。其中，一二线城市受供应方改善、部分被抑制的需求逐步释放等因素驱动，市场规模存在大批量空间，而三四线城市整体存在调整压力。

据中央参考所统计，一季度，热点城市楼市火爆。与去年同期相比，白城新房价格累计涨幅有所扩大。其中，一线城市一季度房价上涨0.78%，同比上涨0.39个百分点。二手房价格方面，白城二手房价格一季度上涨1.05%，比去年同期上涨0.48个百分点。

此外，张大伟指出，这一轮调控政策将对市场产生短期降温效应，需要在后续加强对非法流入房地产市场的商业贷款的监管。