R&F地产业绩下滑 踩了所有“三条红线”

最近，R&F地产发布了2020年业绩报告。年报显示，2020年R&F地产部分主要财务指标有所下降。

具体而言，R&F地产2020年营业额约为858.9亿元，同比下降5.42%；全年实现利润约91.5亿元，同比下降9.38%；毛利约203.9亿元，同比下降31.52%。

R&F地产在其年报中表示，2020年，新冠肺炎疫情对企业和不同行业的长期直接和间接影响将在未来很长一段时间内才会显现。此外，房地产调控政策的收紧，大大降低了房地产行业的可用流动性，行业面临挑战。

事实上，自2019年以来，R&F房地产的增长趋势变得疲软。据记者统计，2017年至2020年，R&F地产分别实现销售额818.6亿元、1310.6亿元、1381.9亿元和1387.9亿元，同比分别增长35%、60%、5%和0.4%。

去年监管部门首次提出“三条红线”的管理理念，即不含预付款的资产负债率不得超过70%，净负债率不得超过100%，现金短债率不得低于1倍。

据了解，“三条红线”新规根据企业触发情况分为“红、橙、黄、绿”四档。三项指标全部触线的企业属于“红色”，三项指标全部达标的企业属于“绿色”，中间是“橙色”和“黄色”。

年报显示，R&F地产2020年扣除预付款后的资产负债率为76.7%，同比下降2.8个百分点；净负债率为130.2%，同比下降69个百分点；无限制现金与短期债务的比率为0.40，比2019年同期上升0.03。由此可见，R&F物业的三项指标虽然有所改善，但仍在红线范围内。

2020年，去杠杆化和减债将成为国内房地产企业的主要方向。R&F地产在其年报中表示，通过审慎的土地收购策略、实施战略资产出售计划和以股权配售形式发行长期资本，其债务减少了374亿元。拟减债或再融资的债务包括境内债券236亿元、信托和境内银行贷款119亿元、离岸债券和离岸贷款19亿元。

但与此同时，上述行动也导致R&F物业的员工大幅减少。数据显示，R&F地产将在2020年减少23，481名正式员工，同比减少近40%。

R&F地产还在其年报中披露了其2021年的销售目标：“本集团根据现有资源，设定了2021年1500亿元人民币的商定销售目标。”事实上，据报道，R&F地产在两年前设定了3000亿元的目标，但并没有实现。