城市更新50强中有近80%的住房公司参与其中

在最近的2020年上市房地产企业年报中，城市更新已经成为一个普遍的热点。在房地产市场的新轨道上，城市更新能否顺利进行，将极大地影响住宅企业可持续发展的活力。

从许多房地产企业2020年的年报可以看出，目前大多数房地产企业仍处于获取项目或积极转型的阶段，房地产企业参与的旧城改造项目对企业的销售额贡献了30%左右。

房企收获并继续发展“平价粮草”

“2020年，凯撒共改造9个城市更新项目，实用面积近180万平方米，改造面积同比增长152%，对应实用价值约640亿元。在2020年的合同销售中，旧城改造项目的销售额占总销售额的三分之一。”在2020年业绩报告中，凯撒还介绍说，随着深圳城市更新政策的实施，凯撒城市更新项目的改造速度将会加快。预计2021-2022年可销售面积约为420万平方米，可销售价值将超过2000亿元。

如今，重点城市的土地资源越来越稀缺。通过参与城市更新获得更多的土地已经成为房地产企业的重要方向。谁拥有更多的旧城改造项目，谁就有更大的市场话语权，通过各种手段进入旧城改造领域，这是2020年房地产企业的主要行动。

根据上市房地产企业2020年年报数据，截至2020年底，凯撒共有储备项目201个，其中深市项目120个，实用面积3000万平方米；广州有26个项目，实用面积4700万平方米。当时，中国拥有160多个城市更新项目，潜在总建筑面积约为5337万平方米。以广州为大本营的R&F集团在城市更新领域获得了建筑面积超过4000万平方米的土地储备。雅居乐地产于2020年6月成立了城市更新集团，截至2020年12月底已签署18份合作协议，预计建筑面积超过1150万平方米。

参与旧城改造项目的房企不仅可以获得相当数量的“粮草”，更重要的是，这些“粮草”比市场价格更实惠。年报显示，凯撒深城更新新项目土地成本为13940元/平方米；在深圳地价最低的平山区，平均地价为16398元/平方米。

新的轨道考验住宅企业的综合实力

目前，越来越多的房企进入了城市更新的新轨道。根据克尔研究中心的数据，前100家上市房地产企业中约有60%参与了旧城改造，前50家上市房地产企业的比例已经达到78%。

从全局来看，旧城改造考验的是房地产企业在资金、人才、经验等方面的综合实力。某城市更新项目负责人坦言：“即使房企有城市更新资源，如果缺乏经验和资金，也需要寻求合作伙伴来启动。”即使是一些上市的房地产企业，为了更顺利地推动旧村改造，也需要因为资金需求的平衡而陆续出售一些项目的权益，并利用实现的资金来维持更新项目的持续推进。

华标集团副总裁蔡泽豪表示，旧城改造用地的获取方式多种多样，但投入产出周期长，这对企业来说是一个考验；特别是一些工程量大或拆迁难度大的项目，对房企的挑战更大。广东保利发展有限公司旧城改造部总经理梁力源认为，旧城改造的优势在于多元化，难点在于多元化，因为它的经验是不可复制的，只有思维的方法和路径是可复制的。