今年的第一批30个商品住宅用地将出售给每块土地与住房销

3月31日，市计委、市住房和城乡建设委员会联合发布今年首批商品住宅用地出让公告，共计30宗，用地面积约169公顷，建筑规模约345万平方米。

据悉，这30个项目的集中供应涉及12个区。中心城区有15个项目，建设用地面积约73公顷，约占43%。

值得注意的是，在2021年商品房土地供应工作中，市法规委、市住建委会同相关区政府等单位，建立了“房地产联动、一地一策”的协商机制，一方面精准调控。减少土地溢价空间；另一方面，把稳定未来上市房价作为重要的政策工具，把预售价格引向土地出让。

在今年的土地供应计划中，规定租赁住房用地的供应目标为300公顷，住宅用地的比例从2020年的13%提高到30%。因此，在中心城区、三市一区或轨道交通站周边地区选择了15个项目，土地由竞聘建设“公租房”供应，占50%。

据悉，今年全市将分三批集中供地，最后两批将分别在7月和11月左右发布出让公告。

[政策解释]

如何衡量房屋销售的指导价？

综合三方因素进行计算

这种集中土地供应的一个主要特点是引入了住房销售价格指导机制。如何测算房屋销售指导价？市住房和城乡建设委员会有关负责人介绍，指导价是根据地块所在区域基准地价，结合近三年出售的新建商品房平均成交价格、地块容积率、周边配套设施等特点确定的，综合三个因素计算得出。

“住房建设、自律部门和区政府将组成联席会议，共同研究各地块的销售指导价，并在公告期内告知公众，开发企业将在未来的预售中提交土地招标过程中房屋销售的价格承诺。先决条件。”该负责人表示，开发企业签订价格承诺书，意味着未来销售不能超过承诺的价格上限。

如何实现“房产与房产联动，一地一策”？

可以灵活使用十多种策略

“房地产联动，一地一策”的咨询机制也是此次土地集中出让的亮点。政策“工具箱”中有哪些“法宝”可以实现“房地产联动，一地一策”？市住房和城乡建设委员会相关负责人表示，“工具箱”包括严格控制各区地价成本、控制地块溢价空间、锁定地价上限、争夺政府持有的产权份额、合理配置户型结构、配置或建设公租房、建设优质住宅、争夺自住租赁住房、提高销售门槛等十多项政策工具， 取消购买者的税收优惠和信贷政策，设定优先购买顺序，加强预期控制，可根据地块具体情况单独使用或组合使用。

“制定这些政策的主要目的是防止投机、稳定预期和保护正当需求。”例如，负责人表示，提高销售门槛是指将办理预售许可证的形象进度要求从竣工总层数的1/2提高到结构封顶或竣工验收。设定优先购买顺序，取消对购买者的税收优惠政策，意味着当客户比例超过一定水平时，公平抽奖将被考虑优先出售给f

有关部门对国有商品房入股管理提出了明确要求。购房人购买该房屋并取得产权证不满5年的，不得转让所购房屋的产权份额；购买人取得产权证满5年的，购买人持有的商品房产权份额可以按市场价格转让，政府持有的商品房产权份额同时转让，政府收回按市场价格持有的份额对应的价格。

二手房交易(包括买卖、赠送)

和司法招标)购买人必须是具有本市商品房购买资格并取得100%产权的家庭。购买人的产权份额可按普通商品房继承，持有机构的产权份额不变。二手房再转让的，5年内无需产权证。购买人可以依法将其所持有的产权份额作为抵押。购房人持有房屋期间，政府转让房屋全部使用权和租金收入，不参加业主大会，不承担物业管理义务。物业管理、供热、专项维修资金等费用由购买方全额承担。

谁来竞争和分配建造公租房？

主要为人才导向的租金分配

记者注意到，在这次供应的地块中，许多地块采取了“公租房”建设的竞争匹配方式。根据“四中心”省会城市的战略定位要求，“三市一区”、“两区”等重点功能区内新供应的地块，由市、区住房保障管理部门在项目完成后组织，对园区内用人单位的合格人才进行有针对性的租金分配。

值得一提的是，公租房的竞争和分配相对于原公租房分配政策，细化了程序要求：一是公租房的合理布局、竞争和分配要与地块内其他房屋一起设计和集中。布局，同面积地段与地块内其他房屋一致；二是严格评审，设计方案必须经过专家评审，并与“多规”协同平台进行综合咨询；第三，统一物业，统一物业管理和收费标准，不以任何形式进行区域划分。