万科余良:房地产行业的逻辑变了 不可能再赚大钱 赚快钱了

3月31日电 内地领先房地产公司万科董事会主席于亮31日在万科2020年度业绩推广会上表示，房地产行业已经进入“管理红利时代”，房地产行业的逻辑已经发生变化。能赚大钱，快钱；但还是能赚到慢钱，长款，老实钱。

30日晚，万科宣布2020年经营业绩相对稳定。万科去年实现营业收入4191.1亿元(人民币，下同)，上市公司股东应占净利润415.2亿元，分别增长13.9%和6.8%；开发经营业务合同销售额7041.5亿元，同比增长11.6%。

受新冠肺炎疫情等因素影响，去年国内不少房地产企业利润下滑，包括碧桂园等龙头房地产企业。2020年下半年以来，政府出台了一系列重磅政策，包括重点房企融资管理新规(“三条红线”)、房地产贷款集中政策、重点城市土地供应“双集中”。房地产行业的发展前景会怎么样？

于亮认为，这一系列政策的出台，标志着行业明显进入了“管理红利时代”。房子回归住宅物业，房地产回归工业物业，已经成为一个清晰明确的趋势。

回归产业属性意味着房地产行业的回报水平将逐渐接近社会平均水平，这意味着房地产要从开发型向开发与管理并重转变。住房会越来越像耐用消费品，开发业务会越来越像制造业，经营业务会越来越像服务业。房企再也不能靠囤积原材料来赚取土地升值的钱，再也不能靠增加杠杆来赚取财务杠杆的钱。未来的竞争会更加全面和激烈。“行业的出路只有一条，就是向制造业学习，通过劳动赚取加工、制造、服务的钱”，于亮说。

管理红利时代的房地产还有机会吗？

与家电行业相比，余良认为，2007年家电行业的市场已经逐渐饱和，接近“天花板”，但经过残酷的行业洗牌，幸存下来的美的、格力、海尔等龙头企业最终以良好的产品、良好的服务、良好的管理能力赢得了市场。这说明即使行业进入股票竞争时代，优秀的企业还是有机会的。

为了抓住管理红利时代的机遇，万科集团总裁兼CEO朱九生当天表示，房企需要跟上城市发展的步伐，从传统的开发业务转向开发与运营并重。根据万科2020年报，除了传统的开发业务和物业服务外，万科在物流、商业、长期租赁公寓等领域的业务转型也取得了成效。(结束)