集中供地政策先后“去承包” 房企多元化投资稳步增长

土地集中供应政策先后“赴约”，长期断货的广州率先推出四个一线城市的“第一枪”。22个重点城市中，青岛、天津等地相继公布。

记者发现，谨慎是房地产企业的主要态度，许多房地产企业管理层表示，他们将在降级等相关新政策的要求下，注重多元化的征地方式，寻求稳健发展。

政策相继出台

3月26日，广州市规划和自然资源局宣布出让48块国有建设用地，全部为宅基地相关土地，总供地面积约393万平方米，总起售价超过901亿元。拟于4月26日至27日分批申办转让。

广州是四个一线城市中第一个集中供应土地的城市。从土地出让面积来看，土地供应主要集中在周边地区，其中增城区18例，是土地供应最多的地区，白云区8例。

今年2月底，据报道，南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡等4个一线城市和18个二线城市开始实施“两集中”土地供应政策。

所谓“两个集中”，即“集中发布出让公告，集中组织出让活动”，全年分三批发布住宅用地招标拍卖出让公告，实施招标拍卖出让活动。

青岛是第一个宣布土地集中供应的城市。青岛市自然资源和规划局2月24日发布消息称，2021年将严格执行住宅用地“两集中”同步公开出让，全年集中统一发布住宅用地招标拍卖出让公告三批，实施招标拍卖出让活动，引导市场合理竞争。2月25日晚，济南跟进。

市场普遍认为，这一政策有利于实现“稳定地价、稳定房价、稳定预期”的目标。某20强房企的投资总监表示：“集中供地会让房企在拿地上更加谨慎，前期做好准备，有针对性地争取自己最擅长的土地。毕竟一定时期内可用于投资的资金量是有限的。”

多元化投资成为焦点

房企应该如何应对土地供应方式的变化？融创中国董事局主席孙宏斌表示，没有调控，地价涨得比房价还快，开发商赚不到钱，老百姓买不起房。没有规定对谁都好。

应对已成为行业普遍存在的问题。融创中国在其2020年度报告中表示，公司将密切关注土地集中供应政策的实施和影响，并认真把握公开市场的机遇。未来，公司将继续以房地产开发为重点，保持房地产行业均衡优质发展，加快提升“房地产”业务的竞争优势。

“目前的征地方式已经改变。未来房地产市场将从土地红利和金融红利转向管理红利，具有专业能力的服务型公司价值将凸显。”绿城管理控股CEO李俊表示，轻资产模式不受“三条红线”、集中供地等调控政策影响，可以全周期收购代建项目，采取主动发展节奏。

时代中国董事长岑钊雄在2020年业绩发布会上表示，公司将继续看好中国房地产业的发展趋势，这将确保中国房地产市场的质量

湖州市3月27日发出通知，表示除明确实行土地集中供应外，还提出加强住房金融监管，具体为：建立住宅用地购买资金来源审查机制，对土地购买资金来源进行深入审查，禁止非自有资金购买土地。严格执行住房信贷政策，加强对借款人资格和购房首付款资金来源的审查，严格防范非法使用消费贷款和商业贷款购房。

此前，北京、上海、广东等地均对经营性贷款和消费贷款流入楼市发表了看法，呈现出“完全封杀经营性贷款”的局面。3月26日，中国保监会、住房和城乡建设部、中国人民银行发布《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，明确表示将坚决打击经营性贷款流入房地产的违法违规行为。

中国的海外发展管理认为，房地产市场的竞争发展是长期的，下半年竞争才刚刚开始，差异化将是下半年最重要的特征。具体表现为：市场差异化，一二线城市和强势三线城市将是主战场；企业分化，“三条红线”、“两条红线”将阻断高杠杆房企的扩张路径，中小房企快速崛起的通道将被封闭，优胜劣汰的行业整合将进一步加快；投资差异化，土地越来越稀缺，单个项目投资越来越多，财务稳健、财务实力强的机会更多，商业资产投资运营、旧改、旧城改造等具有城市运营能力的企业机会更多；具有精细化、数字化管理能力的企业才能在竞争中取胜；好的产品和好的服务永远是赢得客户的关键。

对于房地产企业来说，采取更多的措施寻求发展是唯一的选择。凯撒集团董事局副主席兼首席执行官麦帆表示，公司应提高资本资产运营水平，优化新业务投资，整合多元化产业，协调发展。房地产行业将为新业务发展赋能，新业务将有助于主营业务发展，从而不断提升“房地产旧城改造行业”的市场竞争力。

世茂股份有限公司董事许世坛在2020年业绩发布会上表示，面对监管政策的新形势，房地产市场整体增速放缓，未来的快速增长点是多元化经营。新趋势对开发商的综合运营能力和财务管理能力提出了更高的要求，世茂股份的优势在于多元化产品的开发运营和长期稳定的财务结构。