一季度 66个城市的新房市场在积极调控下进入冷却通道

北京3月30日电-壳牌研究院近日发布《全国新房市场季报》，称2021年第一季度66个城市的新房市场依然活跃，成交量仍较2019年同期大幅上升。2021年开始的一线城市市场活动延续了2020年底集中量的势头，引发新一轮调控热潮。在调控下，一二线城市新房市场增速迅速回调，调控效果显著。

一季度，66个城市新建住房市场增速略有收窄。由于2020年疫情导致售楼处关闭，影响了2020年2月的成交基数，根据壳牌研究院的数据，2021年第一季度66个城市的新房成交量同比大幅增长，接近翻番，比2019年同期增长40%。

2021年第一季度，全国各地集中供应，很快推回成交量。但从月度数据来看，交易数量和交易面积较2019年同期逐月放缓，尤其是在对违反“经营性贷款”行为进行全面查处、全面遏制房价过快上涨的过程中。随着调控政策的继续，市场热度将逐步回归稳定状态。

一线城市新房交易活动全面企稳，深圳整体调控加码后市场逐渐降温。经过深圳的严格调控，3月份新房交易面积比1月份少，但比2019年第一季度增加了43.3%。其他城市新房交易面积逐年缩小。

在二线城市中，杭州、南京、厦门、宁波等中国重点地区的二线强市比2019年第一季度的数据增长了0.8-2.3倍以上。厦门的人才住房政策相对完善，南京的吸引力增强，因此两个城市的市场需求相对强劲，增长率最大。