银监会等三部门发布通知 防止非法商业贷款流入房地产

中国保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅近日联合发文《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》。《通知》指出，将联合开展商业贷款非法流入房地产专项调查，调查工作将于2021年5月31日前完成，并将督促整改和处罚非法贷款。建立房地产中介机构和人员违法行为“黑名单”，加大处罚力度和责任追究力度，定期披露。

《通知》要求银行业金融机构切实加强对经营性贷款的“三查”,落实各项信贷审批要求，不向没有实际经营的壳企业发放经营性贷款。对于成立时间或股权转让时间不足一年，且持有抵押财产不足一年的借款人，要进一步加强对借款人的资格审查，对工商登记、经营、纳税等各种信息进行交叉验证，不要以企业证明材料代替实质性审查。

同时，《通知》要求银行业金融机构加强信贷需求审计，对经营性贷款需求进行渗透式、实质性审计，不得因抵押充足而放松对真实贷款需求的审查，不得向资本流动明显不符合经营条件的企业发放经营性贷款。要根据借款人的实际需要合理确定贷款期限，进一步加强3年以上商业贷款的内部管理，确保资金真正用于业务经营。