北京租赁市场回归旺季 3月份 交易量同比增长超过60%

3月29日电 壳牌研究院29日公布的数据显示，今年第一季度，北京租赁市场恢复正常水平，各区租金稳步上涨，租金变化和新需求增加。促进市场热度的提升；3月份租赁成交量环比增长66.2%，说明租赁季又回来了。

壳牌研究院的数据显示，今年第一季度，北京出租屋交易量较上月下降2.5%，降幅达17.1个百分点；平均租金79.1元(人民币，下同)每平方米，租金指数环比增长2.0%，同比下降6.4%。

今年春节期间，为了满足疫情防控的需要，一些流动人口选择在当地过年。这部分租房需求，加上春节后回城人群的房租变化和新的租房需求，不断推高了北京租房市场的人气。

最值得注意的是，北京的租房市场自去年9月以来已经连续5个月下滑，今年2月成交量首次停止跌涨。3月，市场活动持续增加，租赁市场进入传统租赁旺季。

今年第一季度，北京各区的房屋租赁量呈稳定上升趋势。壳牌研究院的数据显示，昌平区、大兴区、西城区、石景山区的成交量逐月上升，通州区基本持平，其余城区仍呈下降趋势。其中，石景山区增幅最高，为13.3%，其次是西城区。

客户交易周期同比下降，租房难度下降。壳牌研究院的数据显示，今年第一季度，北京住房交易周期为46.4天，较上月延长4.6天，同比减少2.1天；客户交易周期17.5天，较上月减少0.3天，较上年减少1.9天。

业主租房信心增强，平均挂牌价格逐月上涨。壳牌研究院的数据显示，今年第一季度新增房屋平均上市价格为每平方米84.1元，较上月上涨4.1%，较上年下降8.1%。

据壳牌研究院分析，由于去年疫情的影响，业主上市预期租金自2月份大幅下降以来一直处于较低水平，11月份见底。今年第一季度，业主的租金预期保持相对稳定，总体呈上升趋势。这说明业主的租房期望在上升，租房信心明显增强。

根据今年第二季度北京租赁市场的走势，壳牌研究分析显示，预计第二季度北京租赁市场将继续升温，市场活动将增加，租金水平将保持稳定或略有上升。