房地产市场现在是第一季度“历史上最热的” 但降温的迹

3月29日电 今年第一季度，重点城市的新二手房市场人气大幅上升，成交量同比翻了一番。

壳牌研究院29日公布的数据显示，2021年第一季度，全国66个城市新房成交量同比增长近一倍，比2019年同期增长40%。一线城市在开盘市场尤为活跃，延续了2020年底集中重仓的势头。与2019年同期相比，2021年第一季度一线城市新房销量增长58.5%，二线城市增长32.6%，三四线城市增长43.8%。

二手房市场也有类似的趋势。2021年第一季度，全国18个重点城市链家二手房成交量创下2017年以来新高，比去年第四季度增长14%，约为去年同期的2.6倍。壳牌35个重点城市二手房价格指数也保持环比上涨。3月份，35个城市的整体指数环比上涨1.4%，较去年12月上涨3.0%。

一季度前期一线城市火热。壳牌研究院的数据显示，特别是1月份，深圳和北京的二手房成交量环比增长超过30%，上海的二手房成交量环比增长20%，涨幅居全国第一。

房地产市场回暖引发监管收紧。自第一季度以来，北上广深、海口、杭州、Xi、成都等城市对商业贷款非法进入房地产市场进行了严格审查，并要求违规用户提前还款。此外，银行对房地产“定向加息”。3月份，壳牌研究院监测的60个城市的第一套和第二套住房的平均贷款利率分别比去年12月提高了6个基点和7个基点。

在收紧调控后，重点城市的市场热度在2月和3月被打压。壳牌研究院季报显示，二手房指导价对深圳楼市调控有显著影响。新政期间深圳二手房交易较新政前下降70%。二手房价格指数1月后继续收窄，3月止涨；上海二手房成交量一季度略有下降，春节后较春节前下降23%。二手房价格指数连续两个月收窄。

从新房市场来看，一季度新房交易面积比2019年同期增长124.7%，3月份交易量少于1月份；3月份二线城市交易面积也比2019年同期下降了7.4个百分点；三四线城市受核心城市带动，3月份整体成交较2019年同期增长5.3个百分点。

自第一季度以来，地方密集监管已将其重点转移到二手房市场。东莞、无锡、成都等城市出台政策，明确建立或完善二手房网上签约交易价格发布机制。壳牌研究院的数据显示，3月份，35个城市的二手房景气指数降至40以下，这是去年下半年以来的首次。壳牌研究院预测，金融宽松和市场过热带来的上行周期将告一段落，下行调整的拐点可能出现在第二季度。