多元化发展碧桂园的销售业绩再创新高
最近发布的碧桂园2020年业绩报告显示，尽管受到新冠肺炎疫情和房地产调控政策的综合影响，但碧桂园2020年的业绩将继续稳步增长。期间，碧桂园与其关联合资公司实现本集团股东权益约5706.6亿元的合同销售额，同比增长3.3%，销售业绩创新高。
碧桂园集团总裁莫斌在新闻发布会上表示，公司有信心在未来三年内实现每年超过10%的股权销售增长，并保持所有业务指标同时增长。莫斌表示，集团的建筑机器人和机器人餐厅业务有信心在2022年实现全面盈利，并相信机器人将为主营业务提供强大支持。
性能不错。过去五年的复合增长率达到了25%
2020年，在新冠肺炎疫情的影响下，房地产市场经历了一个从关闭到重启再到复苏的过程。期间，碧桂园以前瞻性的发展战略和多元化、精准的布局，交出了一份稳健的成绩单。在竞争激烈的市场环境中，公司的销售表现出韧性，多年来在行业中排名领先。
业绩数据显示，截至报告期末，碧桂园实现股权合同销售额约5706.6亿元，同比增长3.3%；股权合同销售面积约6733万平方米，同比增长8%，销售业绩创新高。统计显示，从2016年到2020年，公司股权合同销售额的复合增长率达到25%。
尽管受疫情影响，部分项目进展缓慢，但碧桂园2020年仍实现总收入4629亿元，毛利润约1009亿元，净利润约541亿元，表现良好。
基于良好的业绩，碧桂园董事会建议派发末期股息每股24.98元，2020年全年股息总额为每股45.53元，全年股息总额占股东应占核心净利润的31%。2020年碧桂园实际分红约120亿元，累计分红约590亿元。
截至2020年底，碧桂园在mainland China共签约或退市2958个项目，覆盖31个省/自治区/直辖市和289个地级市。截至报告期末，碧桂园在中国已收购约1.75万亿元的可交易股权资源，潜在可交易股权价值约5000亿元，总可交易股权资源约2.25万亿元。在之前股权出售的基础上，可以支撑公司未来3.5年甚至更长时间的发展。
2020年碧桂园股权房产销售现金约5193亿元，股权收益率达到91%，连续五年高于90%，继续保持行业领先。碧桂园全年录得不含增值税的未清销售收入7851亿元，预计未来结算收入将稳步上升。大规模的优秀销售收入很大程度上锁定了公司2021年甚至未来两三年的业绩提升空间。
面向2021年，碧桂园将继续加强征收目标考核，强化规范精细化管理机制。碧桂园预计2021年新增股权量将超过7000亿元，12月底带来的股权量将超过9600亿元。全年有足够的可销售资源，年去污率预计不低于65%。
从最新的销售表现来看，2021年初以来，随着疫情的影响逐渐消退，对住房的累积需求逐渐释放，房地产市场活跃。今年前两个月，碧桂园累计实现股权合同销售金额868.6亿元，同比增长61.33%。2月碧桂园实现股权合同销售金额约465.5亿元，同比增长122.52%；股权合同销售建筑面积约526万平方米，同比增长108.42%
报告期内，碧桂园的净负债率仅为55.6%。目前碧桂园已经多年保持70%以下的净负债率。据中智研究院统计，2020年房地产企业前100名的平均值为94.6%，碧桂园远低于行业平均水平。
业绩报告显示，截至2020年底，公司可用现金余额达到1836亿元，资金保障能力良好。
鉴于公司稳健的财务管理能力，报告期内公司得到了评级机构的普遍认可。2020年，受疫情影响，市场不确定性增加。穆迪甚至在4月份将中国房地产行业前景下调至负面，直到几个月后才回升至稳定。在这种背景下，穆迪逆趋势将碧桂园评级上调至投资级Baa3，S&P也将今年的评级展望从“稳定”上调至“积极”。
目前碧桂园已被穆迪和惠誉评为投资级，是国内为数不多的民营企业之一。国际权威评级机构的信用背书也大大提高了公司的信用水平，从而赢得了更多投资者的青睐。
据统计，2020年碧桂园共发行海外债券7只，总额35.44亿美元，票面利率3.125%-5.625%不等。2021年1月5日，碧桂园成功定价发行12亿美元两年期债券，其中5.5年期债券票面利率仅为2.7%，创下企业债券融资成本新低。风数据显示，2020年房地产行业海外债融资成本将为8.32%，碧桂园发债率远低于行业水平。
技术驱动的多元化发展取得了显著成效
近年来，碧桂园重点布局高科技地产生态链。房地产开发方面，通过博智林机器人进行智能施工，打造智能施工系统。借助支竹卫浴和现代家居装饰及室内家居布局，形成完善的上下游产业链。在餐饮零售方面，依托房地产行业庞大的业主资源，现代农业生产的农产品通过碧手销售，而原料则为中央厨房提供，成品食品通过机器人餐厅交付给消费者，实现从源头到终端的全覆盖。该公司表示，未来的多元化业务将是
主业形成更有效的联动。围绕地产主业，碧桂园打造了“一条龙”全场景产业链模式，覆盖房地产开发所有环节。垂直整合从规划设计、材料供应、建造，到园林、物业、酒店、学校、商业、医疗等各个环节，其中设计、教育、物业等不少业务板块在行业处于领先地位。
如今，碧桂园又围绕地产主业，先后布局机器人建筑、机器人餐饮、现代农业、新零售等新业态，全产业链优势得到进一步强化。
除了地产主业表现亮眼，碧桂园在高科技产业上的布局也成果显著。自2018年7月创立以来，碧桂园旗下全资子公司博智林重点聚焦建筑机器人及智能施工设备的研发应用，并建立以BIM数字化技术为基础的建筑产业互联网平台，打造覆盖建筑工程全生命周期的智能建造全系统解决方案。
公司现有在研建筑机器人46款，绝大多数通用于现浇混凝土工艺与装配式建筑施工，其中18款建筑机器人已投入商业化应用。从建筑机器人自主研发制造到建筑工程全周期的数字化、系统化应用，博智林产品和技术已实现诸多“零”的突破，成为全球领先的智能建造与建筑工业化整体解决方案提供商。
莫斌表示，未来博智林将围绕智能建造产品技术，推进产业互联网平台建设，并建立和完善智能建造标准体系及评价体系。
中国科学院院士、清华大学人工智能研究院院长张钹教授认为：“碧桂园集团在近三年时间里，针对BIM、装配式建筑和建筑机器人领域投入大量研发资源和人才，已走在全国乃至世界智慧建造和建筑机器人领域前列。”
除此之外，碧桂园前瞻性布局“农业芯片”、聚焦“智慧农场”，助力农业现代化发展，积极探索生产销售一体化的零售业务模式。2018年5月，碧桂园成立全资子公司碧桂园农业控股有限公司。
莫斌在年报发布会上介绍称，碧桂园农业将加快前端种业研发，打造我国的“农业芯片”；在中端，使用“公司+基地+农户”的高效生产模式，布局科技农业；在市场端，现代农业将结合“碧优选”门店，减少农产品流通环节，真正做到健康食品“从田间到餐桌”。
据介绍，2021年碧优选将在粤、京、沪多地进行业务探索，通过多种业态模式形成全渠道销售，进而布局其他重点城市，并放眼全国市场。
价值共创 产业链投资进入万亿级市场
以深植中国市场近30年的产业积淀为依托，碧桂园创投坚持“产业赋能、价值共创”的投资战略，围绕产业链、大健康、半导体、大消费、物流供应链、先进制造、新基建等领域进行股权投资（含战略并购），覆盖“初创-成长期-成熟期-上市公司”等投资阶段。
成立两年来，碧桂园创投已先后投资贝壳找房、秦淮数据、快手科技、紫光展锐、蓝箭航天、企鹅杏仁、新瑞鹏宠物等一大批各行业具有代表性的头部企业，综合收益率超过80%，其中四家已成功IPO。
2020年8月13日，房产交易龙头“贝壳找房”登陆纽交所，上市首日即大涨87.05%；9月30日，新基建龙头“秦淮数据”登陆纳斯达克；10月，秦淮数据与碧桂园集团签署战略合作，双方将在数据中心建设开发、智慧社区等方面开展深度合作，共建新智慧产城。
2020年5月，碧桂园创投与保利资本共同发起成立保碧“地产产业链赋能基金”，以助力整个行业形成高质量发展的积极良性循环。目前保碧基金已实现首期20亿元超额募资，并投出多家优质上下游企业。
通过持续的行业研判与投资，碧桂园创投也在不断发现前沿的新科技、新模式、新业态，探索母公司产业资源的赋能价值和发展边界。在硬科技和大健康领域，已投出国内5G芯片设计龙头企业紫光展锐、车载半导体领军企业比亚迪半导体、商业航天头部企业蓝箭航天、全球化创新生物药企和铂医药等相当一批具备核心科研实力和拥有坚实产业护城河的新兴科技企业。
全面优化 继续做城镇化征程的领跑者
尽管当前经济形势复杂，碧桂园坚持长期看好中国新型城镇化前景，对中国经济稳定增长、长期向好抱有信心。在最新的财报中，碧桂园创始人、集团董事会主席杨国强表示，中国的城镇化还有很长的路要走，碧桂园要继续做城镇化征程的领跑者。
易居企业集团CEO丁祖昱分析表示，近年来碧桂园在快速发展的基础上，提出“提质控速”，形成了以地产为主业，机器人和现代农业为“两翼”的多元并行发展格局。随着碧桂园地产、机器人、现代农业三大重点业态的协同发展及全面优化，将为企业的未来发展提供更多原生动力。
中信证券研报指出，碧桂园在三四线城市的发展策略独到精确，一旦公司管理红利重新释放，相信其盈利能力将率先反弹。该机构指出，碧桂园所处三四线区域的市场整体纵深相对好于市场预期。
亿翰智库的研报分析认为，随着房地产行业逐步从过去的增量时代进入存量时代，物业管理业务将逐渐成为房地产开发商重点发展的业务之一，其发展速度迅猛。碧桂园服务等物业管理企业在原有相对稳定的基础物管基础上，开展了案场服务、房屋经纪、社区空间运营、社区媒体运营等增值服务，推动公司收入的稳步增长。由于物业管理服务具有上述成长性好、现金流相对稳定的特点，上市物业管理公司受到了资本市场的青睐，也在一定程度上支撑了其并表房地产母公司的市值。
2020年5月，美国《福布斯》杂志发布2020年度全球上市公司2000强榜单，碧桂园连续第11年实现排名提升，位列榜单111名。2020年8月10日，《财富》杂志发布2020年世界500强榜单，碧桂园以703.35亿美元的营业收入位列147位，位居全球房地产行业首位。自2017年首次入榜以来，碧桂园排名“四连跳”，共提升320位，反映了企业规模实力的快速增长。