“解堵结合”是楼市调控的关键

近年来，随着“房无投机”政策的实施，中国房地产市场总体保持稳定。但在一些重点一二线城市和热点城市，学区房炒作不断冲击着人们的注意力。最近，上海出台了新的学区房政策，探索将上海市实验示范高中的招生名额大部分直接分配给每一所不择校的初中，旨在促进教育资源的平衡，让普通学校的学生有更多的机会上名校。消息一出，高烧未退的学区虚拟大火迅速降温。

这给人们带来了一些启示。房地产调控已经进行了很多年，各地出台了包括限购限贷在内的上百条大大小小的调控政策，还做了关于“封杀”的文章。但是，如果仅仅抑制需求，并不能从根本上解决房地产市场长期以来的供需失衡，而只能推迟部分住房需求进入市场的时间。前段时间，一些热点城市的楼市频频出现“千人排队”、“万人摇号”、“开灯”等现象，引起社会关注。这在很大程度上说明，未得到满足的住房需求将形成一个“堰塞湖”持续多年。一旦积累到一定时间或者监管出现放松迹象，这种需求就会集中在市场上。

因此，房地产市场监管应更加注重疏通与阻断相结合。在坚决阻断投资和投机购房需求的同时，要千方百计通过各种渠道和方式引导住房需求，保护和满足一些正当需求。除了加强保障性住房建设，促进公共服务均等化外，还应大力发展和规范长期租赁住房市场，促进“租售权平等”，将部分住房需求转化为租赁住房，促进房地产市场稳定健康发展。