二线城市的二手房价格在2月份领涨

近日，国家统计局公布的数据显示，2月份各城市商品房销售价格逐月涨跌，一线城市二手房价格领涨。业内专家认为，在严格的房地产调控政策下，目前全国房地产市场相对稳定，但要警惕一线城市房价上涨对其他城市房价的“蝴蝶效应”。

国家统计局数据显示，2月份四个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.5%，增速较上月下降0.1个百分点。其中，北京、上海、广州、深圳分别上涨0.7%、0.5%、0.9%、0.1%，增速除北京外均有所下降。二手房销售价格环比上涨1.1%，增速较上月下降0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别增长1.2%、1.3%、1.0%和0.9%。

中原地产首席分析师张大伟表示，今年1月至2月，一线城市二手房交易量和价格均呈上升趋势。一方面，上海、深圳相继升级楼市调控政策，部分购房者担心失去购房资格，加快入市；另一方面，一线城市二手房市场延续去年底的涨幅，市场交易惯性加快。

数据显示，31个二线城市新建商品房和二手房销售价格环比上涨0.4%，与上月持平。35个三线城市新建商品房销售价格环比上涨0.3%，环比上涨0.1个百分点；二手房销售价格环比上涨0.2%，涨幅较上月下降0.1个百分点。

周敬奎表示，国家坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，严格控制金融机构资金进入住房市场。各地也出台了严格的房地产调控政策，有效抑制了房地产市场的投机需求，保持了房地产市场的普遍稳定。

为了遏制一线城市房地产市场投资的投机需求上升，许多地方密集出台了新的调控措施。例如，上海3月3日发布“上海七条”，严格管理新商品房价格备案，对居民按优惠购房政策购买的新房实行五年一售，坚决遏制房企不合理征地，防止高溢价稳定市场预期；深圳发布二手房官方价格指引，严查虚高挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为。

易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，二三线城市房价继续呈现稳定趋势。从近期的市场动态来看，一些房价炒作明显的城市，对购房政策的调控有过重或“打补丁”；另外，由于今年春节当地过年的推动，返乡买房的浪潮并不明显。一系列因素的叠加使得二三线城市的房价相对稳定。