报告:100强房地产企业市场份额增长至63.2%

北京3月19日电据中国指数研究院《2021中国房地产百强企业研究报告》，2020年前100家房地产企业销售规模将突破10万亿元，市场份额将增至63.2%。

其中，百强企业市场份额持续扩大。2020年，百强企业销售总额和销售面积分别达到109771.6亿元和79634.7万平方米，同比分别增长12.8%和11.6%；百强企业销售额市场份额稳步上升至63.2%，比上年增长2.3个百分点，行业集中度进一步提高。

百强企业营收和净利润持续增长，但盈利能力持续下降。百强企业销售业绩的稳步增长，导致其营业收入和净利润持续增长。2020年，百强企业平均营业收入和净利润分别达到596.9亿元和71.5亿元，同比增长18.3%和9.8%，增速比上年分别下降2.8和4.4个百分点。受新冠肺炎疫情、持续房地产调控政策和高成本影响，百强企业平均净利润和净资产收益率分别为11.2%和14.4%，同比下降0.7和1.0个百分点。

财务方面，百强企业积极减债，剔除预收账款后的平均资产负债率和平均资产负债率分别为78.7%和70.9%，比上年下降0.7和0.9个百分点。

商业地产方面，在2020年新冠肺炎疫情的影响下，百强商业地产企业的商业地产持股和经营规模增速放缓。2020年，百强商业地产企业平均持股经营面积427.3万平方米，同比增长12.7%，增速较2019年收窄5.0个百分点。租金减免措施导致100强代表性企业经营性物业租金收入同比增速大幅下降。2020年，百强代表性企业经营性物业平均租金收入30.1亿元，同比小幅增长3.5%，增速较2019年收窄15.8个百分点。

2020年，全国300个城市商业用地规划建筑面积3.05亿平方米，同比增长1.2%，出售商业用地规划建筑面积2.54亿平方米，同比增长7.7%。百强商业地产企业征地放缓，投资态度审慎。征地以二线城市为主，三四线城市比例明显下降。

同时，写字楼租金仍处于下行通道，空置率处于高位。2020年，全国15个重点城市主要商业区写字楼平均租金呈现持续下降趋势，空置率上升，第二季度下降1.54%。