融创中国的净负债率急剧下降至96%

融创中国最近公布了2020年业绩报告。报告显示，2020年融创实现营业收入2305.9亿元(人民币，下同)，同比增长36.2%；归属于母亲的净利润356.4亿元，创历史新高，同比增长36.9%；每股收益7.82元，同比增长30.6%；预计每股分红1.65元，同比增长33.9%。

2020年融创创合同销售额5753亿元，行业排名第四，核心城市保持领先地位，其中12个城市销售额排名第一，另有25个城市排名前五。

随着各项经营业绩的稳步增长，融创凭借其战略优势和坚实基础，继续优化资本结构。到2020年底，融创净负债率大幅下降至96%，无限制现金对空头债务比率上升至1.08，剔除预收账款后的资产负债率下降至78%。两项指标顺利达到“三条红线”的政策标准，一年内迅速降至“黄档”。截至2020年底，融创的现金存量为1326亿元人民币，无限制现金超额覆盖短期债务，流动性充裕。

同时融创以优异的土地收购能力强化了土壤储备的竞争优势；高质量的产品和服务继续引领行业；“房地产”的产业能力日益突出，行业综合竞争优势进一步巩固。

2020年，国家将坚持房地产行业“房无投机”的调控目标，引入“三条红线”等长效调控机制。疫情过后，房地产市场迅速复苏，土地市场保持高位热度。与此同时，市场分化继续加剧。

事实上，自2019年下半年以来，融创主动实施了“降低杠杆、优化资本结构”的更加均衡优质的发展战略，盈利能力不断提高，资本结构不断优化。所以融创的“杠杆减持”取得了超出预期的效果。

多年来，优异的土地获取能力和对周期的准确把握一直是融创的核心竞争力之一。2020年，在竞争激烈的土地市场，融创将充分发挥多元化的征地优势，坚持高标准的征地策略，巩固优质土地储备优势。到2020年底，融创约78%的土地储备位于一二线城市，平均土地成本仅为4270元/平方米左右。2021年融创年可售价值预计超过9000亿元，其中78%以上位于一二线城市。

融创在不断收购优质土地的同时，继续推进产品创新升级，产品实力保持行业领先。2020年，融创将围绕主要客户年轻化和科技发展趋势，以高端产品定位为基础，继续提升户型、社区和服务功能，打造“IAMI年轻生活”新理念。2020年，融创在韩毅智库中国房地产超级产品实力研究成果排名第一。

与此同时，融创的“地产”在行业内也逐渐显示出旺盛的生命力和竞争力。

2020年11月19日，融创服务控股有限公司(以下简称融创服务)成功登陆香港联交所，加快了物业管理行业龙头企业竞争优势的建立。

融创服务的盈利能力不断提高。2020年实现营业收入46.23亿元，同比大幅增长63.5%左右，三年复合增长率58%；归属于母亲的净利润为6.2亿元，同比大幅增长约129.6%，三年复合增长率为152%。截至2020年底，融创服务的物业管理服务收入大幅增长至总收入的60%。此外，社区生活服务多元化，其绩效逐渐显现。

感谢母公司的大力支持，高质量的综合服务能力，多

2020年，融创吕雯通过开放运营、主题夜游、商业利益交流、融创吕雯俱乐部在线会员平台建设等持续创新的经营策略，实现了疫情后的快速恢复。2020年下半年，客运量同比增长33%，全年总客流突破1亿人次；2020年营收约38.8亿元，同比增长36%，管理利润约6.27亿元，同比增长311%。

融创文化旅游众多产品业态中，融创冰雪基于四季运营优势完成了市场预付卡定位。目前，全国18个城市布局，规划18个滑雪场，其中7个滑雪场已开业，共接待333万人。目前融创已成为国内最大的室内冰雪运营商。同时融创整合成立20多年的超级冰雪IP——哈尔滨冰雪世界，打造室内外冰雪娱乐度假目的地。

融创文化在2020年也有很大进步。期间，融创文化不断完善业务布局，强化超IP长链运营模式，围绕实景电影、实景剧、动画电影、动画剧、短视频五大曲目，不断进行深度布局和高质量内容项目。目前，融创文化已经完成了7个动画工作室的布局，实现了影视领域头部内容项的稳定输出。2021年1月其首部原创动画电影《许愿神龙》上映后，票房超1.6亿元；2021年春节，融创文化参与的《刺杀小说家》和《熊出没狂野大陆》两部电影分别获得9.83亿元和5.75亿元以上的票房。