新需求加批租租赁市场走出低谷

最近，全国租房市场明显回暖，房租和成交量都走出了淡季：优质住房交易火爆，上市租房价格明显强于春节前。有租客反映最近租房的人挺多的，自己喜欢的房子犹豫不决就租出去了，很难讨价还价。最近房改房客户的需求增加，使得一些优质住房的出租速度比以前更快。多名租房中介表示，“随着新农民工数量的增加，以较低单价集体租房的交易情况也有所改善。”受疫情影响，经过长时间的低周转，隔断房也恢复了往年热闹的周转场面。

壳牌研究院的数据显示，2021年2月，全国18个重点城市租赁成交量环比增长8.5%，大部分城市成交量环比增长。从去年9月开始，全国租赁量连续5个月下降，然后首次停止跌涨，市场即将进入租赁旺季。从租金水平来看，2021年2月重点城市月平均租金为42.1元/平方米，月平均租金指数环比增长1.5%，同比下降5%。

从数据来看，租赁市场已经从疫情中走了出来。新需求与批量换租的结合，促进了租赁市场的复苏。第三方机构近日披露的租赁数据显示，春节过后，重点城市租赁市场成交量和成交价格均有不同程度的上升。但由于疫情防控尚未完全放开，从同比数据来看仍处于相对低点。