美国酒店收入物业REIT LP报告2019年第二季度业绩
American Hotel Income Properties REIT LP(“ AHIP ”或“ 公司 ”)(多伦多证券交易所代码：HOT.UN，多伦多证券交易所代码：HOT.U，多伦多证券交易所代码：HOT.DB.U)，今天公布了截至 2019年6月30日的三个月和六个月的财务业绩。
“我们的第二季度业绩符合预期，同时也反映了去年经过翻新的酒店业绩改善，以及本季度正在进行装修的七家酒店的影响，” 约翰奥尼尔说。 CEO。“在重大改造后，酒店通常需要几个月才能达到其改善的性能潜力。我们对目前所见的结果感到满意。在第二季度，同一季度正在装修的四家酒店由于ADR和入住率的增加以及NOI增长率为20.9%，去年RevPAR的平均增长率为11.7%。此外，这些酒店的餐厅和酒吧增强措施已推动超过48万美元与去年第二季度这些酒店的食品和饮料收入相比增加收入。我们预计这些酒店将继续占据各自市场的更大份额，因为客人可以发现新的设施，装饰和餐厅选择。相反，2019年第二季度我们七家酒店的装修活动对每个稀释单位的FFO产生了约1.4美分的负面影响。我们很高兴其中四家酒店已经完成改造，现在正常运营，拥有近乎全新的客房和酒店设施。“
奥尼尔先生继续说道：“就在上周，我们宣布了一项转型协议，将我们经济住宿组合中的45家酒店以2.155亿美元的价格出售给Vukota Capital Management ，这是我们之前讨论过的资本回收策略的一部分。我们的目标是从三级市场的经济住宿物业转向美国二级大都市的更现代化，更高质量的物业。我们相信这一战略既可以提升我们的增长水平，也可以提供更多机会来获取增值回报。经济住宿组合的销售预计将在2019年9月底之前完成，并将为我们提供机会，专注于在未来几个季度发展我们的高级品牌酒店组合。我们已经在审查更高质量的酒店，我们相信这些酒店将成为我们现有高级品牌产品组合的强大补充。我期待在这些未来的酒店收购中为您提供最新信息。由于我们打算将出售所得款项净额重新调配为新的创收投资，根据我们目前对高级品牌组合的现金流量及资产负债表实力的估计，我们预计维持AHIP目前的每月交易完成后，每单位现金分配0.054美元。“
截至2019年6 月30日的三个月财务摘要
本季度总收入增长0.2%至9,000万美元(2018年第二季度 - 8,990万美元)，主要是由于食品和饮料收入增加以及新的停车收入增加，抵消了与装修相关的影响以及某些房产的新增供应。
投资组合平均每日汇率(“ ADR ”)较去年同期增加0.7%至99.39美元。入住率从2018年第二季度下降0.4个百分点至78.3%，主要原因是本季度有七家酒店正在进行装修。每间可用客房的收入(“ RevPAR ”)与去年同期相比略有增加，达到77.82美元。
由于去年正在装修的大型酒店的经营业绩改善，未经装修的酒店总收入增加约170万美元(或2.1%)。不进行装修的酒店平均每间可供出租客房收入增加2.0%至76.62美元(2018年至75.09美元)，其中ADR增长1.2%至97.20美元(2018年至96.03美元)，入住率增加0.6个百分点至78.8%(2018年至78.2%)。
第二季度有七处房产正在装修：杰克逊维尔Fairfield Inn&Suites酒店，查塔努加Residence Inn酒店，Homewood Suites Allentown酒店，Homewood Suites Bethlehem酒店，Homewood Suites Dover酒店，Embassy Suites Phoenix Tempe酒店和Embassy Suites Independence酒店(克利夫兰)。这些房产的平均每间可供出租客房收入平均下降13.9%，原因是房间因装修而被淘汰。2019年第二季度共有20,000多间客房住宿无法通行，而2018年第二季度则因装修活动而近15,000间客房。
Premium Branded酒店的 ADR 下降0.8%至116.09美元，主要是因为正在装修的酒店。较低的利率有助于最大限度地减少因受影响的房产在本季度进行装修而导致的入住率下降，并导致投资组合中的入住率下降0.2个百分点。因此，Premium Branded Hotels的RevPAR下跌1.0%至94.50美元(2018年第二季度 - 95.53美元)。STR RevPAR指数将AHIP拥有的酒店的表现与其在各地区的竞争性表现进行比较，表明AHIP的高级品牌酒店通常表现优于其确定的直接竞争，AHIP在本季度的平均指数评级为121.9 - 其中100.0代表'公平分享'市场。
不进行翻新的60家高级品牌酒店的平均每间可供出租客房收入增长1.0%至95.19美元，而收入增加180万美元(或3.0%)。
经济住宿酒店的平均每间可供出租客房收入增长3.5%至44.39美元(2018年第二季度 - 42.87美元)，主要原因是由于铁路船员收入增加以及温德姆产生的租金增加导致ADR增加5.0%至61.65美元(2018年第二季度 - 58.72美元) 。
本季度总体投资组合的净营业收入(“ NOI ”)下降2.3%至3240万美元(2018年第二季度--3320万美元); 然而，未进行装修的酒店的NOI增加了1.2%，达到2980万美元。对于Premium Branded投资组合，不包括正在装修的酒店，NOI增加2.7%至2,400万美元。
第二季度的净收入为580万美元，而2018年第二季度的净收入为890万美元，原因是折旧费用增加以及利率掉期合同公允价值的未实现损失，部分被公司和行政费用降低所抵消。 。本季度每单位摊薄净收益为0.07 美元，而去年同期每单位摊薄净收入为0.11美元。
运营资金(“ FFO ”)下降0.1%至1,810万美元，经营调整资金(“ AFFO ”)下降2.4%至1,660万美元，原因是本期实际维护资本支出增加。
2019年第二季度每单位稀释FFO与去年同期相比保持不变，为0.23美元，每单位摊薄AFFO与去年同期相比保持不变，为0.21美元。
相同的属性操作指标：
对于当前和可比期间，AHIP的Premium Branded投资组合没有变化，因此，2019年第二季度没有提供相同的房地产指标。
在AHIP的经济住宿组合中，2018年共售出185间客房的三家酒店对总NOI没有任何有意义的影响。同样的房产RevPAR增加1.2%至44.39美元(2018年第二季度 - 43.86美元)，原因是乘客铁路机组人数减少和保证收入增加，ADR增加4.7%，但入住率下降2.5个百分点抵消了去年同期。
资本指标：
截至2019年6月30日，AHIP的债务加权平均剩余期限为5。9年(2018年第2季度 - 6。9年)，加权平均利率为4。64%(2018年第2季度 - 4.64%)。大约97%的AHIP定期贷款有固定利率。
截至2019年6月30日，AHIP的无现金余额为1,180万美元。公司的现金余额约为3260万美元，其中包括即将到来的物业改善计划的约1380万美元存款。
截至2019年6月30日， AHIP的债务与账面总值为53。9%(2018年6月30日 - 53.7%)，这在AHIP的目标范围50%至55%之内。
AHIP 在本季度支付每单位0.054美元的月度分配，相当于每年单位0.648美元。AHIP的业务属于季节性业务，在第一季度和第四季度产生较低的FFO，在第二季度和第三季度产生较高的FFO。因此，强烈建议投资者在12个月的基础上审核支付比率。在过去的12个月基础上，2019年第二季度末的FFO支付比率为90。8%(2018年第二季度 - 82.0%)。同样，在过去12个月的基础上，2019年第二季度末的AFFO派息率为99。5%(2018年第二季度 - 89.9%)。在AHIP的改造计划完成后，公司的目标年度运行率AFFO支付率预计约为85.0%。
六个月结束2019年6 月30日财务摘要
与2018年上半年相比，2019年上半年的总收入下降0.2%至1.706亿美元(2018年上半年--1.17亿美元)，这主要是由于酒店正在进行翻新以及2019年1月政府关闭的影响更大。
投资组合平均每日汇率(“ ADR ”)从2018年上半年增加1.3%至98.40美元。入住率从2018年上半年下降0.8个百分点至75.3%，主要是由于2019年前六个月内正在进行装修的九家酒店，而2018年上半年有四家酒店正在装修.8个可用客房收入(“ RevPAR ”)增加0.2 %到74.10美元。
2018年上半年，高级品牌酒店的ADR为115.20美元，与ADR保持相对持平。入住率下降1.5个百分点至77.8%，主要原因是酒店正在装修。其结果是，平均可出租客房收入为高级品牌酒店下降了1.7%，至$ 89.63为H1 2019(H1 2018 - 91.14 $)。
2019年上半年的净收入为540万美元，而2018年上半年为1,020万美元，原因是折旧费用增加以及利率掉期合同公允价值未实现损失，部分被公司和行政费用降低所抵消。 。每单位摊薄净收益为H1 2019为$ 0.07相比，$ 0.13，去年同期。
由于实际维护资本支出增加，2019年前六个月的FFO略有增加至2950万美元，AFFO下降1.0%至2660万美元。每单位H1 2019摊薄每股FFO为$ 0.37(2018 H1 - $ 0.37)稀释，并AFFO每单位为$ 0.33(2018 H1 - $ 0.34)。
第二季度发展
2019年4月2日，AHIP宣布购买与马里兰州巴尔的摩 Fairfield Inn&Suites White Marsh酒店相关的土地。
2019年4月29日，AHIP宣布任命Bruce Pittet为资产管理和首席运营官的新任高级副总裁。
在2019年5月8日，AHIP宣布选举所有八位提名董事：W。Michael Murphy，Charles van der Lee，Minaz B. Abji，Stephen J. Evans，Richard Frank，Tamara L. Lawson，Robert F. O'Neill和伊丽莎白沃尔特斯。
随后发生的事件
在2019年7月15日，AHIP宣布在三家酒店完成500万美元的装修：Fairfield Inn&Suites by Marriott Jacksonville(佛罗里达州)，Homewood Suites by Hilton Allentown(宾夕法尼亚州)和Homewood Suites by Hilton Bethlehem(宾夕法尼亚州))。
2019年7月29日，AHIP宣布达成协议，以2.155亿美元的价格向Vukota Capital Management 出售其45家酒店的经济住宿组合。该交易预计将在2019年9月30日之前完成。
2019年8月1日，AHIP宣布在凤凰城坦佩(亚利桑那州)希尔顿大使馆套房完成420万美元的装修工程。
本新闻稿中的信息应与AHIP未经审计的简明综合中期财务报表以及截至2019年6月30日止的三个月和六个月的管理层的发表和分析(“ MD&A ”)一起阅读，这些信息可在AHIP的网站www上获取。 .ahipreit.com 和SEDAR网站www.sedar.com。
管理层将于2019年8月8日星期四下午5:30(东部时间)下午2:30(太平洋)举行电话会议，以审查截至2019年6月30日的三个月和六个月的财务业绩。
要参加此电话会议，请在电话会议开始前至少五分钟拨打以下号码之一，并要求加入美国酒店收入物业的2019年第二季度电话会议。
通过拨打以下重播号码之一，可以重播电话会议。太平洋时间下午5:30 / 美国东部时间晚上8:30将于2019年8月8日至2019年9月6日之间重播。此电话会议的网络直播录音也将在www.ahipreit.com 的“活动和演示”页面上提供。
本新闻稿中包含若干非IFRS财务指标，包括NOI，NOI保证金，EBITDA，EBITDA保证金，FFO，每单位摊薄FFO，AFFO，每单位摊薄AFFO，FFO支付比率，AFFO支付比率，债务比率 - 账面总值，债务对EBITDA和利息覆盖率。这些条款不是国际财务报告准则(“ IFRS ”)确认的措施，也没有IFRS规定的标准化含义。房地产发行人经常提及NOI，NOI保证金，EBITDA，EBITDA保证金，FFO，每单位稀释FFO，AFFO，每单位稀释AFFO，FFO支付比率，AFFO支付比率作为绩效补充指标和债务总账面价值，债务对EBITDA和利息覆盖率作为财务状况的补充衡量指标。
NOI，NOI保证金，EBITDA，EBITDA保证金，FFO，每单位稀释FFO，AFFO，每单位摊薄AFFO，FFO支付比率，AFFO支付比率，债务与总账面价值，债务对EBITDA和利息覆盖率应该不应被视为根据国际财务报告准则确定的计量的替代方案，作为AHIP业绩或财务状况的指标。AHIP计算NOI，NOI保证金，EBITDA，EBITDA保证金，FFO，每单位稀释FFO，AFFO，每单位摊薄AFFO，FFO支付比率，AFFO支付比率，债务与总账面价值，债务对EBITDA和利息覆盖率可能与其他发行人的方法不同，因此可能与其他发行人使用的指标不具有可比性。有关进一步信息，包括将某些非IFRS财务指标与最接近的可比IFRS指标进行对账，2019年8月7日，可在SEDAR 网站www.sedar.com和AHIP网站www.ahipreit.com上获取。
前瞻性信息
本新闻稿中的某些陈述可能构成适用证券法(也称为前瞻性陈述)含义中的“前瞻性信息”。前瞻性信息涉及已知和未知的风险，不确定性和其他因素，这些因素可能导致实际结果，绩效或成就或行业结果与此类前瞻性表达或暗示的任何未来结果，绩效或成就或行业结果存在重大差异。信息。前瞻性信息通常可以通过使用术语和短语来识别，例如“预期”，“相信”，“可能”，“估计”，“期望”，“感觉”，“打算”，“可能”，“计划“，”预测“，”项目“，” 有意提供未来酒店收购的最新信息; 鉴于AHIP计划将出售所得款项净额重新调配为新的创收投资，AHIP预计将在完成出售经济住宿组合后维持其目前的月度分配; 完成改造计划后，AHIP的目标运行率AFFO支付比率; 和AHIP的目标是建立在其成功投资的成功记录基础上，为单位持有人提供可靠和一致的美元计价分配，并通过其多元化酒店组合的持续增长创造价值。鉴于AHIP打算将出售所得款项净额重新调配为新的创收投资，预计其将在完成出售经济住宿组合后维持其目前的月度分配; 完成改造计划后，AHIP的目标运行率AFFO支付比率; 和AHIP的目标是建立在其成功投资的成功记录基础上，为单位持有人提供可靠和一致的美元计价分配，并通过其多元化酒店组合的持续增长创造价值。鉴于AHIP打算将出售所得款项净额重新调配为新的创收投资，预计其将在完成出售经济住宿组合后维持其目前的月度分配; 完成改造计划后，AHIP的目标运行率AFFO支付比率; 和AHIP的目标是建立在其成功投资的成功记录基础上，为单位持有人提供可靠和一致的美元计价分配，并通过其多元化酒店组合的持续增长创造价值。
前瞻性信息基于AHIP的一些关键期望和假设，包括但不限于：相当稳定的北美经济和股票市场; 美国住宿业的持续优势; AHIP将能够成功地将收购的物业整合到其投资组合中; 资本市场将以AHIP可接受的条款向AHIP提供随时可用的股权和/或债务融资渠道; 关于住宿行业数据的第三方报告的准确性; 美元的价值; 装修工作将按照目前预期的时间和预算完成; AHIP将实现此类装修的预期收益; AHIP将根据条款并按照目前预期的时间完成经济住宿组合的出售，并将成功地从增值中重新部署所得的净收益; AHIP将实现经济住宿组合销售的预期收益和战略成果; 适用于AHIP分配的税法不会有任何不利变化。虽然本新闻稿中包含的前瞻性信息是基于AHIP管理层认为合理的假设，但AHIP无法向投资者保证实际结果与此类信息一致。适用于AHIP分配的税法不会有任何不利变化。虽然本新闻稿中包含的前瞻性信息是基于AHIP管理层认为合理的假设，但AHIP无法向投资者保证实际结果与此类信息一致。适用于AHIP分配的税法不会有任何不利变化。虽然本新闻稿中包含的前瞻性信息是基于AHIP管理层认为合理的假设，但AHIP无法向投资者保证实际结果与此类信息一致。
提供前瞻性陈述是为了提供有关管理层当前期望和未来计划的信息，并提醒读者这些陈述可能不适合其他目的。前瞻性陈述涉及重大风险和不确定性，不应被视为对未来业绩或结果的保证，因为实际结果可能与这些前瞻性陈述中明示或暗示的内容存在重大差异。这些风险和不确定性除其他外包括与以下相关的风险：AHIP可能无法实现2019年完成的装修的预期收益，并且此类装修可能无法按照预期的时间或预算完成; 2019年完工的装修可能比预期更具破坏性; 经济住宿组合的销售可能无法按照目前设想的条款或时间完成，或根本不能完成; AHIP可能无法成功重新部署经济住宿投资组合出售所得款项净额，其增持方式为其证券持有人增加; AHIP可能无法实现出售经济住宿组合的预期收益和战略结果; AHIP的资本回收策略可能不会成功，AHIP可能无法通过增加方式重新部署由此产生的任何收益; AHIP可能无法达到其目标年度运行率AFFO支付率; 分配不受保证，可由AHIP董事会随时酌情减少或暂停; 一般经济条件; 未来增长潜力; 单价; 流动性; 税务风险; 目前有效的税法保持不变; 进入资本市场的能力; 房地产投资竞争; 环境问题; 美元的价值; 和立法或法规的变化。管理层认为，前瞻性陈述中反映的预期基于当前可获得的合理假设和信息; 但是，管理层无法保证实际结果与这些前瞻性陈述一致。有关风险和不确定性的其他信息包含在AHIP的MD&A日期中 管理层认为，前瞻性陈述中反映的预期基于当前可获得的合理假设和信息; 但是，管理层无法保证实际结果与这些前瞻性陈述一致。有关风险和不确定性的其他信息包含在AHIP的MD&A日期中 管理层认为，前瞻性陈述中反映的预期基于当前可获得的合理假设和信息; 但是，管理层无法保证实际结果与这些前瞻性陈述一致。有关风险和不确定性的其他信息包含在AHIP的MD&A日期中2019年8月7日和截至2018年12月31日止年度的年度信息表，
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