楼市“暖冬”开始 一线城市房价领涨

15日，国家统计局发布了2021年前两个月全国房地产开发投资和销售数据。1-2月，全国房地产开发投资13986亿元，同比增长38.3%；商品房销售面积17363万平方米，同比增长105%。

统计局的统计显示，1-2月，全国房地产开发投资比2019年同期增长15.7%，两年平均增长7.6%。其中，住宅投资10387亿元，增长41.9%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次投资增速高的主要原因是基数因素导致的数据偏高。诸葛房搜数据研究中心分析师王小妮表示，由于行业环境的改善，新建和竣工的增速明显提高，导致开发投资增加。

1-2月，商品房销售面积17363万平方米，同比增长105%；商品房销售额达到19151亿元，同比增长133%。

数据显示，2月份各城市商品房销售价格环比有涨有跌，一线城市二手房价格涨幅居前。2月份，北上广深新建商品房价格分别上涨0.7%、0.5%、0.9%和0.1%，二手房销售价格分别上涨1.2%、1.3%、1.0%和0.9%。

王小妮认为，随着疫情负面影响逐渐消退，2020年住房购买积累需求将逐步释放。与此同时，海外购房需求的回归和房贷等金融杠杆也催生了市场的热度。

易居研究院监测的40个城市新建商品房交易数据显示，1、2月份一线城市交易量同比增长2.5倍，明显高于二、三、四线城市。

上海亿居房地产研究院研究员沈心认为，随着货币政策的正常化，三条红线试点的扩大，银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的建立，以及重点城市土地集中供应制度的引入，房地产市场有望在2021年稳步健康发展。从3月开始，随着去年同期基数的增加，预计房地产行业各项指标的增长率将逐步下降。