1000亿的目标没有实现 针对前20名 卓越集团加快了冲刺

从浙江湖州到广东广州，再到重庆宁波眉山，从2021年开始，卓越集团遍地开花，收获颇丰。据不完全统计，2021年以来，卓越集团已投入近70亿元进行征地。根据中央参考所的数据，2020年上半年卓越集团收购的土地总量约为87亿元。

最近，卓越集团频繁出现在公开市场上。从浙江湖州到广东广州，再到重庆宁波眉山，从2021年开始，卓越集团遍地开花，收获颇丰。

据记者不完全统计，截至3月9日，卓越集团已投入近70亿元准备金。根据中科院的数据，2020年上半年，卓越集团收购的土地总量约为87亿元。其目前的征地热情可见一斑。

频繁拿地

3月9日，浙江湖州公开出售南太湖新区一处宅基地，起拍价3.8亿元，相当于每平方米5796元的底价。开拍只用了10分钟，剧情总价超过5亿。

此后，经过78轮招标，卓越集团以5.45亿元的价格，以43%的溢价，拿下了上述地块。

这是卓越集团在湖州西南板块拿下的第二块地。1月21日又拿下一个地块，总价3.43亿，升水率64.9%。

也是在1月21日，广州黄埔东风化工厂的宅基地发生动摇，卓越集团中标，总成交价19.43亿元，12600平方米，相当于一个楼层价格约27105元/平方米。

值得一提的是，这是2021年广州售出的第一套宅基地。1月18日，剧情开拍，竞争激烈，中海、澳远、建发、郑融、保利、时代、龙光、招商局等15家房地产企业参与竞标。经过近2个小时88轮的角逐，该地块从招标到竞建，达到封顶阶段，最终进入抽奖阶段。

1月20日，卓越集团以总价9.55亿元拿下嘉兴平湖家园；同一天也出现在重庆，拿下了总价12.1亿元的地块，底价14236元/平，升水率36.9%。

“两个集中”新规出台后的2月26日，卓越集团以总价19.13亿元在宁波慈溪拿下一块商住用地，升水率49.69%。宁波是传闻中实行“两个集中”的城市之一。

据这份不完全统计，2021年以来，卓越集团已投入近70亿元进行征地。根据中央参考所的数据，2020年上半年卓越集团收购的土地总量约为87亿元。

「根据最近的『两集中』土地供应政策，22个城市要求在一年内最多有三次土地拍卖机会。到时候很多地块会集中拍卖，资金雄厚的房企会更有竞争优势。所以对于一些房企，尤其是资金不足的房企，一定要积极抓住当前的机会补仓。”诸葛房产数据中心分析师陈晓向记者分析，为了精益求精，“今年拿地的积极表现还是出于规模扩张的欲望，需要大规模拿地补位，为冲刺千亿元目标做准备”。

规模冲刺

三年来，卓越集团一直被“千亿”梦想所推动。

2018年1月1日，卓越集团董事长李华在新年致辞中表示，“以‘卓越效率’为牵引，高土储、高周转、强融资，三年千亿目标指日可待。”

此后，卓越集团的销售业绩加速增长。

据嘉里数据，2017年，卓越集团销售额仅为367.1亿元左右，2018年达到553亿元；2019年，卓越集团销售额大幅增长，达到949亿元。从这个角度看，2018年增长50.6%，2019年增长71.7%。

2020年是除了达不到1000亿的目标，2020年卓越集团还会有大的人事变动。2020年4月，在卓越集团工作了7年的资深副总裁徐春辞职。2020年11月，明星职业经理人陈凯来到卓悦，担任卓悦房地产集团执行董事长，全面领导房地产开发和资产运营。

但是，这位明星职业经理人的任务不仅仅是1000亿元的目标。据了解，2020年11月，在卓越集团内部会议上，李华表示，希望卓越在两三年内实现行业前20。

根据嘉里2020年的销售榜单，排名第20位的中梁控股，销售额为1688亿元。

一些资深分析师告诉记者，(近期主动征地)可能是陈凯的行动。“毕竟上半年收购的土地下半年就要开盘了，这点可以从业绩上体现出来”。

在即将实施的“两地集中供应”新规下，陈凯要想带领卓越集团快速实现规模飞跃的任务，可能不像以前那么容易了。

“对于规模小、资金不足的中小房企来说，在竞争中处于劣势，未来将面临更大的挑战。”陈晓表示，“政策实施后，此类房企可能需要在自身财力范围内尽可能避免热地竞争，选择合适的次优土地争取。同时，也可以采取合作征地的方式，分散资金压力。”

韩毅智库的研究主任俞晓宇认为，仍有少数城市集中土地供应，长三角仍有许多城市不参与集中土地供应。企业可以选择城市，进行深度培育。“集中供地的重点是参与，最好能拿到地。得不到也没关系。”她还提醒，长三角是宝地，但资源有限，越多人抢价格越高，可能对企业有影响。