政府工作报告给出今年房地产的新趋势

今年的政府工作报告继续提出“房无投机”、“三稳”的定位。与此同时，与前几年相比，它增加了新的提法，如解决大城市悬而未决的住房问题，尽最大努力帮助新公民和年轻人缓解住房困难。这些新配方释放了什么样的信号？

继续延续“房住不炒”

根据政府工作报告，2021年的工作重点是“有效改善民生，不断提高社会建设水平”，“保障人民住房需求，坚持房屋用于居住，不用于投机”。

专家表示，政府工作报告提出这些问题，首先是减少新增城镇常住人口。“禁止炒房”也发出了一个明确的信号，钱不应该乱投，而应该投资于生产性和创新性活动，创造更多的价值。这位专家还告诉记者，对于经济增长来说，应该强调更有序的发展，而不是超出大多数人承受能力的起伏发展。

稳定地价、稳定房价、稳定预期也一再被重申，说明楼市调控的目标仍然是“维稳”。郭树清前几天公开表示：“很多人买房不是为了生活，而是为了投资或者投机，这很危险。他们持有大量房地产。一旦市场波动或下跌，他们的个人财产就会损失惨重。贷款不还，银行收不到贷款，收不到本金和利息，经济生活会很混乱。因此，必须积极稳妥地促进房地产市场稳定健康发展。”“现在银监会进一步采取了一系列措施。各城市“一城一策”推出了全面的房地产调控措施，旨在实现稳定的地价、稳定的房价、稳定的预期，逐步解决房地产问题。”郭树清说道。

租赁市场将发力

政府工作报告还提出，要解决大城市突出的住房问题，通过增加土地供应、安排专项资金和集中建设等方式，增加经济适用房和公租房的供应，规范长期租赁住房市场的发展，减轻租赁住房的税收负担。说明租房将是2021年政策的重点。

《全国人大2021年青年预期》调查显示，65.8%的受访者希望物价调控措施保持稳定。调查显示，45.4%的被调查者希望增加出租屋的供应量，让人们更容易租房，45.0%的被调查者希望对出租屋交易进行监管，让租房者不再担心长期出租公寓的雷响，44.8%的被调查者希望促进同样的租售权，让出租屋可以安心居住。

麦田租赁市场总监告诉记者，今年租赁市场空前火爆。去年受疫情影响，租赁市场略有低迷，但7-8月是每年租赁市场的高峰期，有望突破往年。来自麦田的一个内部数据显示，在过去的7天里，北京房屋租赁的中介成本已经超过400万。上述营销总监告诉记者，今年学区房卖得很好，很多原本打算在国际学校留学的家长都选择了在国内上学。这些家长买的学区房大多又旧又小，他们会选择租房来改善居住环境。

《2020中国青年租住生活蓝皮书》年的报告显示，目前超过60%的租客租房时间超过3年，超过20%的租客一直表示愿意租房。可见，随着房价的上涨，年轻人思维的改变，租房权的更好，很多年轻人可能会选择长期租房。其实也是如此。目前，我国的房屋租赁市场正在缓慢扩张。

缓解青年人住房困难

尽最大努力帮助新市民和年轻人缓解住房困难。这是政府工作报告中的一个新提法可见价格问题是困扰年轻人的核心。虽然大城市有很多就业机会，可以吸引大量年轻人才，但成本高让很多年轻人望而却步。一些专家说，如果年轻人的住房困难没有得到很好的缓解，很容易造成人才流失。即使年轻人留在大城市，高房价也会降低幸福指数。

据公开数据显示，目前全国商品房均价在1万元左右，深圳超过7万元，北京上海超过6万元，广州杭州厦门超过3万元，部分强省城市超过2万元，创历史新高。

值得注意的是，政府工作报告并没有提到大家关心的房产税。与前一年的《报告》相比，2018年和2019年提出“房产税立法”后，2020年和2021年并未提及“房产税”。华夏新供给经济研究所所长、中国财政科学研究院研究员康佳表示，中央关于房地产税收立法的表态已经从“加快”、“稳步推进”转变为“稳步推进”，政府工作报告没有部署房地产税收立法。康佳分析说，“可能是决策的时机和条件还没有到位。今年，基调还是要谨慎。”

再提城市更新

今年，政府工作报告不仅首次提出了更具体的——常住人口城市化率提高到65%的发展指标，而且提出了发展重点应该是加强城市群和大都市圈建设，实施城市更新行动，完善住房市场体系和住房保障体系，这也为新型城镇化的高质量发展指明了方向。

专家表示，在经济快速发展和城市化进程中，中国城市发展注重追求速度和规模，城市规划和建设管理的“碎片化”问题突出。城市整体性、系统性、宜居性、包容性、成长性不足，人居质量不高，部分大城市“城市病”问题突出。在这次新冠肺炎疫情中，城市建设领域的一些问题和不足变得更加突出。通过实施城市更新行动，及时回应群众关注，着力解决“城市病”等突出问题，填补基础设施和公共服务设施不足，促进城市结构调整优化，提高城市质量，提高城市管理服务水平，让更多的人住在城市。

来自陕西代表团的全国人大代表孙维提交了一份《关于进一步全力推进实施“城市更新”行动的建议》。她在建议中称，研究全国特别是东南沿海地区在城市更新方面先行先试的整体推进情况，发现缺少统筹推进机制、缺乏系统性谋划、协调融合度不高、任务分工片面、利益分配不完善等问题，势必影响这项工作的实施进展。为此，她建议围绕“城市更新”这一目标，在完善城市空间结构、强化历史文化保护、塑造城市形象风貌的前提下，着力实施城市生态修复、功能完善工程，全力推进新型城市基础设施建设。