楼市进入“黄金三期”传统旺季 不少板块楼盘跃跃欲试

楼市进入传统的“黄金三期”旺季，南京不少楼盘跃跃欲试，纷纷发布“发布价格”。作为近年来南京房地产市场的热点之一，南部新城风景优美。其中一个纯新板块“峰峰”，售价5.3万元/。如果实现，将成为当地首个打破“5”的项目。

事实上，这个纯新版块的“公平价格”包括了精装包的价格。根据销售人员对意向客户的介绍，5.3万元/的价格包括精装修、工艺系统等。而该地区以前的房地产价格不超过5万元/。记者从市场参与者那里了解到，新网站的主要重点是改进产品。第一批推出的最小户型为143，最大户型接近170。首付预计80%起，验资需要400万。

目前南京南部新城区约有三四处楼盘，朱华兰亭价格在4.5-4.9万元/m 2之间；云浮宓尚46000元/m 2，另可选择3500元/m 2的装修套餐；还有一个金陵华夏中心，43000-45000元/，还有一个装修套餐，2500元/。不难看出，即使有装修套餐，当地新房价格也不超过“5”字头。这个即将入市的新市场，直接把房价预期提高到53000元/，让买家有点措手不及。

打算“以旧换新”的周先生说，以前南方新城的楼盘不多，房价只有2万元/m 2。现在剧情“火爆”，价格涨了不少。“虽然我手里的老房子从2万元/m 2涨到了4万元/m 2，但是现在的房产面积大，总价高。还是有点难改。”让周先生恼火的是，即使房价在5万元/左右，在当地报名新盘的人也只是一大堆，买了也需要点运气。

记者了解到，南部新城纯新盘“鲜价”突破“5”后，其他楼盘也有计划调整到“5”字头。比如国内有兰亭的别墅产品预期售价在5万元/以上，其他楼盘也在计划提高售价。

业内人士指出，年初的涨价不仅仅是在南方新城，也是南京金山、万科禹岩光年的首个特许楼盘，房价小幅上涨至34136元/。今年1月，位于城南的仁恒市星光推出新房，售价比之前的43800元/高出700多元。据悉，今年“金、银、银四”期间，预计有50余套房产近万套房进入南京市场，有改善计划的购房者可从河西、南方新城等楼盘入手。房屋整体市场成交量与去年同期基本持平，房价可能略有上涨。