全国住房指数于2月发布:三四线城市新房受欢迎程度上升

最近58桐城和安居客在2021年发布了《2月国民安居指数报告》。报告显示，2021年2月，67个城市新房网上均价为16392元/m2，较上月下降0.08%，35个城市新房网上均价较上月上涨；二手房网上挂牌均价16011元/m2，环比上涨0.93%，全国67个城市中有60个城市二手房挂牌均价环比上涨；买家信心指数持续上升，2月份达到117.5，较上月上升7.7%；券商信心指数为113.7，较上月上涨1.8%。

房管所所长张博认为，2月份以来，上海、深圳、东莞等地陆续出台调控政策，堵塞漏洞，控制金融，打炒作，特别是深圳二手房参考价格机制，在全国首次直接干预二手房价格。同时，22个城市的土地供应“两集中”制度，促进了金融侧和土地侧长效机制的双重落地，对市场的影响更深更长远。在此背景下，2月份热点城市楼市成交量较前一个月有所下降，地价和房价在更准确的把握下保持稳定。预计一季度后，整体市场热度将继续下降，尤其是前期热度过高的一些行业，可能会迎来价格回调，进一步加强楼市的稳定性。

调查显示，2月份67个城市新房网上均价为16392元/m2。在各大城市，北京和上海的新房网上均价差不多，分别为46866元/m2和47704元/m2。深圳和广州的新房网上均价分别为44280元/m2和29291元/m2，与杭州的29145元/m2相差不大。南京新房网上均价在2万元/m2以上。南宁、长春、厦门、昆明、扬州是房价环比涨幅居前5位的城市。

监测数据显示，根据用户行为指数，2月是春节假期，全国找房普及率环比下降3.8%。一二线城市找房普及率环比下降，三四线城市找房普及率逆势上升2.8%。随着回城人群的回归，预计三月份找房子的热度会回升。根据同城同居购房者的行为信息，2月份购房者信心指数达到117.5，较上月增长7.7%，60%的购房者认为2021年将继续加强调控，遏制房价上涨。

根据全国重点城市监测数据，房屋搜索活跃的前6位城市是汕头、衡阳、舟山、济宁、九江、漳州，其中汕头环比增幅最高，为18.8%，其次是衡阳，环比增幅为6.8%。

统计显示，2月份全国67个主要城市二手房平均上市价格为16011元/平方米，比上个月上涨0.93%。北京、深圳、上海二手房平均上市价格稳定在5万元/m2以上，分别为5.8069万元/m2、5.7191万元/m2、5.2855万元/m2。东莞、衡阳、Xi、集宁、南宁二手房平均上市价格环比大幅上涨，成为全国二手房价格涨幅居前5位的城市。其中，东莞环比涨幅连续三个月最高。

数据显示，一线城市中，热门二手房板块周边郊区依然火爆，北京良乡、怀柔、长阳、亦庄受到追捧；上海浦江镇、南桥、川沙、惠南、周浦高度关注；广州二手房热点板块在新区、新塘、金州区、滨江东、芳村受到青睐；深圳龙岗中心城、后海、西乡、华侨城、沙井是重点区域。