多土地抵押贷款利率呈上升趋势 房地产金融监管的高压持续

随着一些地区的楼市出现过热迹象，自1月底以来，许多地方的楼市迎来了新一轮的调控和收紧。记者了解到，通过研究机构的监测数据和实地采访，很多地方的房贷利率都呈现出上升趋势的迹象，部分地区的银行贷款周期也有所延长。

业内人士表示，楼市的资本管制仍将是未来楼市调控的重要举措，2021年房贷利率将难以升降。

根据全国41个重点城市674家银行分行房贷利率监测数据，1月20日至2月18日首套房贷平均利率为5.26%，较上月上升4个基点；二手房贷款平均利率为5.56%，较上月上升3个基点。部分股份制银行也加息了，部分价格暂时保持不变，但额度供不应求。

41个城市中有18个城市房贷平均利率环比上涨，其中6个城市涨幅超过10个基点，东莞涨幅最大，首套房贷利率上涨25个基点，第二套房贷利率上涨27个基点。

据了解，广州工农建设银行首套房贷利率上调55个基点至5年最低的LPR，第二套房贷利率上调75个基点至5年最低的LPR。利率调整后，四大银行首套房贷和二套房贷利率分别从5.05%和5.25%上调至5.2%和5.4%。记者还观察到，一些外资银行配额充足，资本成本相对较低，但信贷条件更严格。

据记者实地采访，目前广州个人房贷审批时长没有变化，但贷款周期明显拉长。据广州大元按揭代理服务有限公司总经理郑大元介绍，一家大型国有银行一季度额度略丰，但贷款周期为两个月，已经是行业内的快贷银行。一些银行仍在等待2020年底的贷款，一些股份制银行已经提前用完了第一季度的配额。

监测数据显示，除广州外，其他热点城市房贷利率也出现上升迹象，南宁甚至回到6%。具体来说，南宁2月份首套住房贷款平均利率为6.02%，比上个月提高18个基点，最高贷款利率达到6.3%。2月份成都首套房贷平均利率5.96%，无锡5.9%，合肥5.88%，郑州5.76%。

抵押贷款利率收紧的同时，监管部门也在进一步严格调查住房相关资金的来源。广东银监局认真查处了商业贷款和消费贷款非法流入房地产行业的行为。要求辖区内银行业金融机构围绕征信、授信审批、贷后管理、与第三方机构业务合作等环节开展全方位风险排查，严格规范与中介机构的业务合作，及时堵塞业务管理漏洞。

此外，北京、上海、杭州等地的金融监管部门集体出击，严查资金非法流入楼市。

中国银行研究院研究员李表示，房地产金融化风险已得到初步控制。但2020年以来，在各种贷款利息优惠和贴息政策实施的背景下，部分主体利用优惠贷款进行房地产投机，部分经营性贷款以各种方式非法进入楼市。这部分资金无法监控，也增加了潜在风险。

广东房地产中介黄(音译)表示，一些空壳贸易公司会把重点放在符合银行审批要求的空壳公司上，然后卖给买家，这样买家就可以申请商业贷款，但这类空壳公司只需要几千元人民币就可以

李说，这释放了中央政府和政府坚持“住有所居、住无投机”的决心，预计今后房地产调控将坚持严格调控方向，不会放松。

壳牌研究院首席市场分析师徐小乐也认为，房贷利率可能还会进一步上调。未来，中国货币政策将继续保持稳定、灵活、精准、合理、适度，经济复苏与风险防范的关系将得到妥善处理，房地产信贷环境可能会继续收紧。如果部分地区房地产市场需求迅速升温，银行贷款额度将收紧，房贷利率上行压力将进一步加大。