打压楼市“虚火” 沪杭升级楼市调控二手房价格或成为新

“小阳春”的提前到来，就像是楼市的“兴奋剂”。为了克制2021年初的虚火，不仅有月和月的规定，每天还有两次规定。3月3日，上海、杭州相继出台政策，提出限购、限炒等。并再次“修补”楼市调控政策。

住房和城乡建设部副部长倪虹也表示，市政府要充分认识房地产市场稳定健康发展的重要性，坚定不移地坚持“房子是为了住，不是为了投机”，不要把房地产作为刺激经济的短期手段，切实落实城市的主要责任。

在开盘的一年里，上海已经“修补”了三次房地产市场

2021年上海楼市到底有多火？国家统计局近日公布的数据显示，1月份上海新建商品房和二手房销售价格分别上涨0.6%和1.3%。

为了应对不断上涨的房价，1月和2月，上海先后出台了“上海十条”新政和住房彩票新规。在严格限制购房和差别信贷政策的同时，完善新建商品房住房抽签制度，优先满足“无房家庭”的自住需求。但是第一家开展点彩的地产剑法普上湾，人气还是不低的，只有498套房子，最后批了1500多套。

3月3日，上海再次主动出击，三部门联合发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》，进一步提升楼市调控。通知中最重要的一条规定是，新建房屋限制出售，明确按照优惠购房政策购买的新建商品房，必须在购房合同签订并网上备案5年后方可转让。同时，严格审查企业购买的商品房重新上市交易的期限。新建商品房项目开盘销售时，居民先选房买房，后选企业。

“通过限制销售和严格控制企业购房，我们将进一步限制新房投机，保护家庭购房权益，并为相关房地产降温。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，上海第一季度每个月都有监管，这向市场释放了明确的稳定信号。

热点城市应急升级与调控

同样急于“修补”楼市调控的，还有热门城市杭州和东莞。

继1月27日发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》后，杭州3月3日发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，不仅将拍卖行纳入限购范围，还明确提出要严格防止商业贷款和消费贷款非法流入房地产市场。中介机构和从业人员有发布虚假广告、发布虚假住房信息、恶意哄抬房价、编造和传播房价上涨虚假陈述等违法行为的，将依法依规处理。

“尽管1月份出台了新政，但2月份杭州楼市再次出现了1万人参与一场房地产震荡的‘1万人震荡’现象。”业内人士指出，杭州楼市调控政策的升级与许多新盘入市有很大关系。

另外，2月27日凌晨，东莞还下发了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，涉及调整商品房限购期限、提高购房首付比例等。并升级2020年7月实施的“东莞九条”政策。

深圳二手房价格调控效应显现

“小洋春楼市提前到来，部分热点出现炒作，是当前楼市调控频繁加码的主要原因。”中原地产首席分析师张大伟分析说。

根据中原地产研究中心的统计，在第一季度2月8日，深圳市住建局宣布建立二手房交易参考价格发布机制，设定全市3595套住宅小区二手房交易参考价格。目前有中国工农建设银行深圳分行、招商银行、平安银行等。纷纷明确表示，政府发布的二手房交易参考价格是房贷的重要参考。深圳中原地产研究中心最新数据显示，2月21日至27日，深圳20个区的二手房价格均出现下跌。