在地产股跌停后 市场现在将分化

2月24日报道，国家自然资源部下发了关于居住用地分类调控的文件，要求22个重点城市实现居住用地“两个集中”:一是集中发布出让公告，2021年居住用地公告不得超过3次；第二，集中组织转移活动。2月24日，青岛市自然资源和规划局发出《坚决落实上级有关要求 部署2021年住宅用地供应工作》通知。《通知》指出，要严格执行住宅用地“两集中”同步公开出让，即集中发布出让公告，集中组织出让活动。全年将集中统一分三批发布住宅用地招标拍卖出让活动，引导市场理性竞争。

对行业会有什么影响？

“2月24日的集中供地政策可谓‘油炸锅’，比之前的三条红线政策更受房企关注。因此，充分了解这项政策对住房企业征地的影响至关重要。”易居研究院智库中心研究主任严跃进在接受采访时说。

那么，征地节奏是如何变化的呢？严跃进告诉记者，根据土地集中供应政策，如果采用“369”模式，土地交易将基本处于“369”阶段，即主要在3月、6月和9月形成一波土地交易。因此，我们可以在每个季度末重点关注这类重点城市的土地交易市场。当然，不同的节点有不同的表现。一般春节后是房企集约征地补货阶段。所以，要警惕3月份的征地高峰或炒作。

根据中科院的研究报告，预计各城市土地的集中推送将促使地方政府更科学合理地设定土地推出价格和容积率，对地方政府形成有效约束，引导土地市场合理运行。同时，单一的大规模土地供应也对政府的管理能力提出了更高的要求。

地价怎么弄？严跃进分析，从政策初衷来看，集约供地实际上可以在某一阶段一次性增加土地供应量，降低了地方政府“饥饿营销”的动机，有助于减少“多个房企围猎某一块地”的现象。其实这类似于在土地市场上形成一个“博览会”。这样，每个房地产企业获得土地的机会相对较多，有助于控制地价。

这项改革有利于龙头企业的大开发商

市场表现方面，2月25日，在22个城市住宅用地将集中供应的消息刺激下，沪深股市股指波动攀升，日内地产股指数上涨近5%，地产股上演涨停。截至收盘，该板块在行业板块排名第一。

郭进证券表示，目前行业结算利润率的下降趋势已经充分体现在股价上，而热点城市的调控对开发商量价模型的影响有限。预计2021年后销售利润率企稳反弹，基本面有所好转。房地产贷款集中管理政策和三条红线规则，本质上是行业的供给侧结构性改革，有利于整体头债指标优秀的房企。

“地产股继续看好，这与房地产行业仍有较大空间有关。”严跃进告诉记者，要注意信贷政策的影响。但如果外部社会经济环境继续改善，其实楼市潜在的交易需求还是会释放出来，有利于地产股的发展。只要房地产企业不存在各种债务风险，基本上都有很强的后效，基本面的改善会继续推高o