北京9.4万套待售新房供应充足

2021年春节假期，60多处房产“未休市”，使得北京楼市较往年处于相对活跃的交易期。买房的人多了，会不会供不应求？有些买家不禁会有这样的疑问。

昨天，市住房和城乡建设委员会发布了一组数据。到目前为止，市场上可以销售的新商品房约为9.4万套，其中“限竞争房”2.8万套，共有产权房1.4万套。此外，约15万套尚未开始征地并进入市场的在途商品房，可以为满足刚刚有需要的家庭的住房需求提供有力保障。

春节60多处房产不打

“给你拜年，春节7天假期不打架。请提前预约。”大年三十下午，李女士收到了荣创香山一号院营业员发来的“特别”新年贺词。她送问候的时候，不忘提醒她，7天春节假期售楼处全天营业，可以预约看房。

除了商场和电影院，北京楼市也在高喊2021年“春节不关门”的口号。据机构统计，在小长假期间，北京有60多栋楼不关门，春节打折96%，一价房，300套特价房，自购权减少.为了吸引购房者，各大开发商也推出了各种优惠活动。

有分析师表示，响应“过年”号召留在北京的群体，为开发商打开了一扇窗，2021年春节是卖房的好时机。搞反馈后，相比过去基本暂停的“冰点”状态，今年春节假期相对活跃。根据几个新网站的数据，春节期间的拜访客户数量超过了100人，最大数量达到了215人。从交易数据来看，虽然北京在春节期间暂停了商品房网上签约，但从2月18日到节后2月24日，新建商品房网上签约894套，较2020年同期和2019年同期明显增加，实现了“淡季不弱”。

在途房屋约15万套

“看房的人多了，需求大了，库存会相对减少。如果供不应求，房价会涨吗？”看到春节楼市火爆的消息，有买家提出质疑。

北京新房市库存多少？昨天，北京市住房和城乡建设委员会发布了最新数据：截至目前，市场上可出售的新商品房约为9.4万套，其中“限价房”2.8万套，共有产权房1.4万套，分别占29.8%和14.9%。这也意味着市场上可供出售的新房中，约有45%是已经确定平均售价的房屋，不允许随意提价。

“2017年以来，北京继续保持每年新增商品房约8.5万套的节奏。总的来说，已经形成了“限制竞争房”、共有产权房、普通商品房5: 3: 2的供应格局。”据市住房和城乡建设委员会有关负责人介绍，据测算，目前在运商品房约15万套，面积约1600万平方米，尚未开始征地，也未进入市场。“新房储备充足，可以为满足刚刚需要居住的家庭需求提供有力保障。”

同时，今年北京商品房土地供应规模不会减少，供应结构将进一步优化。据报道，今年北京将完成不少于300公顷的商品房土地供应，并提高共有产权住房的供应比例；增加公共租赁住房、租赁住房等保障性租赁住房的供应，并在土地供应计划中单独列出；土地供应的空间布局更加优化。

“实际上，在1月下旬许多城市密集出台监管政策后，房地产市场在2月份已经降温。”壳牌研究院首席市场分析师徐小乐表示，房地产市场监管的主战场已经转移到金融和信贷领域。加强对购房资金的监管，将有效抑制投资者入市，稳定市场看涨预期。至于楼市交易是否会在3月份创下新高，业内人士认为，只要控制经营性贷款非法进入楼市，市场有望恢复稳定。

市住建委重申，北京将始终保持稳定地价、稳定房价、稳定预期的坚定信心和决心，支持合理住房需求，鼓励先租后贷的梯度消费；坚决遏制和准确打击学区恶意炒作，严肃查处违规使用信贷资金购房行为。