1月 房地产市场总体稳定 房地产市场的监管与“留而不炒

2月23日，国家统计局发布了1月份70个大中城市住宅销售价格月报。国家统计局城市统计司首席统计师盛国庆表示，1月份房地产市场总体稳定，各城市商品房销售价格环比上涨，同比涨幅喜忧参半。

按月计算，预计1月份四个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.6%，较上月上涨0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别增长0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手房销售价格环比上涨1.3%，比上个月上涨0.7个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别增长0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。31个二线城市新建商品房和二手房销售价格环比上涨0.4%，环比上涨0.3个百分点。35个三线城市新建商品房和二手房销售价格分别上涨0.2%和0.3%，增速比上个月高0.1个百分点。

同比来看，预计1月份一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.2%和9.6%，环比分别上涨0.3和1.0个百分点。二线城市新建商品房和二手房销售价格同比分别上涨4.1%和2.5%，增速分别比上个月高0.1和0.3个百分点。三线城市新建商品房销售价格同比上涨3.3%，增速较上月下降0.2个百分点；二手房销售价格同比上涨1.5%，较上月上涨0.1个百分点。

58房研院院长张博告诉记者，根据国家统计局1月份公布的数据，四个一线城市房价均出现环比上涨，二手房涨幅超过新房。从上涨本身来看，以下三个因素不容忽视：第一，房地产市场需求仍然强劲。虽然2020年深圳、广州等城市出台了相关政策，但由于人口大量涌入，获得购房资格的人数越来越多，市场需求在一定阶段得到释放。第二，二手房价格上涨与教育资源有很大的相关性。从一线城市房价涨幅较大的板块来看，教育优质资源集中的住房尤为明显。第三，市场上仍然存在投机者，对市场的合理预期产生影响。深北一季度频频出台政策，堵漏洞、控财、炒作的信号非常明显。虽然一线城市调控政策的严厉程度在全国范围内已经“拔尖”，但这并不意味着没有进一步收紧的空间，也不意味着投资投机氛围会得到改善。

诸葛房产搜索数据研究中心分析师陈晓告诉记者，在涨价方面，1月份新房和二手房涨价幅度扩大。总体而言，今年1月，热点城市的热点市场增加，尤其是长三角和珠三角，促使地方政府加大调控力度，稳定楼市。预计将有更多城市跟进调控，确保房地产市场健康稳定发展。

中原地产首席分析师张大伟告诉记者，春节过后，各地房地产调控仍在继续，特别是深圳明确打击假离婚买房。总体而言，2月上半月，房地产调控有28个以上