一线城市的房价在1月份领涨

国家统计局23日公布的数据显示，2021年1月，房地产市场总体稳定，各城市商品房销售价格逐月上涨，同比涨幅喜忧参半。专家表示，要密切关注房地产市场的走势，时刻收紧对房地产市场的调控。

国家统计局数据显示，1月份，四个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.6%，较上月上涨0.3个百分点。其中，北京、上海、广州、深圳分别增长0.5%、0.6%、1%和0.3%。二手房销售价格环比上涨1.3%，比上个月上涨0.7个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别增长0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，从2021年第一个月的房地产市场情况来看，一线城市房价涨幅最大。“从去年10月开始，以深圳、上海为代表的一线城市出现了‘过热’的趋势，表现为频繁出现‘千人抖’的楼盘，二手房东不愿出手，跳楼价的心态愈演愈烈。”

从同比来看，1月份一线城市新建商品房和二手房销售价格分别上涨4.2%和9.6%，分别比上个月上涨0.3和1.0个百分点。

中原地产首席分析师张大伟表示，一线城市二手房价格上涨的主要原因是，在疫情影响下，一线城市学区已经到了年底，市场需求增加；上海、深圳等城市风起云涌，使得少数新房供应紧缺，二手房需求增加；目前上海、广州等一线城市处于调控后的市场反弹中，房价在上涨。

鉴于一线城市和部分二线城市房价上涨趋势，2021年以来，上海、深圳、南京、合肥、杭州等地楼市进行了升级。除了“打补丁”、“组合拳”完善政策外，深圳、上海等地以严格执行法规为调控重点，严格查处各类违规行为，从罚款、征信等方面追究违规市场主体的责任。

据中原地产统计，1月份出台了42项以上的房地产调控政策，2月份上半年出台了28项以上的房地产调控措施。以上海为例，1月21日，上海市住房和城乡建设管理委员会等8个部门联合发布控制措施，明确严厉打击通过假离婚、依法拍卖房屋等方式取得购房资格的混乱行为，将二手房交易增值税免税期限延长至5年，收紧抵押贷款额度，并加大对购房人首付资金来源和债务收入比的核实力度。2月初，上海开始试点探索新房“打分制”，优先满足“无房户”自住需求。

“随着近期一线城市房地产调控升级，后续房价有望企稳。尤其是信贷政策明显收紧，对未来市场交易的影响更大。”颜跃进说。

记者近日走访上海，发现调控的一系列“组合拳”逐渐生效，对市场预期产生了一定影响，楼市目前正在降温。目前，在三个试点“评分制”楼盘中，有两个楼盘因为认购率不超过130%，没有触发“评分制”认购规则。

在上海市闵行区永康市唯一一家符合“打分制”认购标准的“普商雅苑”，销售人员表示，与调控前相比，购房人数大幅减少。“过去，许多卜

从房价上涨城市数量变化来看，2021年1月，新建商品房价格上涨城市数量为53个，比上个月多11个；下降的城市有14个，比上个月少了8个；三个城市的房价环比持平。其中，环比增幅最高的是金华的1.2%；泸州降幅最大，为-0.6%。

中国社会科学院城市与竞争研究中心主任倪鹏飞表示，在“房无投机”的导向下，房地产调控的体制和机制，特别是对房地产投机的抑制越来越严格，政府确保房地产市场稳定的决心越来越大。我们要密切关注房地产市场的走势，时刻收紧对房地产市场的调控，保持房地产市场长期稳定健康发展。