国家统计局:1月 各城市商品房销售价格较上月上涨

2月23日，国家统计局官网发布了2021年1月全国70个大中城市商品房销售价格变动情况。“2021年1月，房地产市场总体稳定。各城市商品房销售价格环比上涨，同比增速有涨有跌。”国家统计局城市司首席统计师盛国庆解读2021年1月商品房销售价格变动统计数据。

各城市商品房销售价格较上月有所上涨

数据显示，据估计，1月份四个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.6%，较上月上涨0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别增长0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手房销售价格环比上涨1.3%，比上个月上涨0.7个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别增长0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。31个二线城市新建商品房和二手房销售价格环比上涨0.4%，环比上涨0.3个百分点。35个三线城市新建商品房和二手房销售价格分别上涨0.2%和0.3%，增速比上个月高0.1个百分点。

从同比来看，各城市商品房销售价格同比涨幅有增无减。数据显示，据测算，1月份一线城市新建商品房和二手房销售价格同比分别上涨4.2%和9.6%，分别比上个月高0.3和1.0个百分点。二线城市新建商品房和二手房销售价格同比分别上涨4.1%和2.5%，增速分别比上个月高0.1和0.3个百分点。三线城市新建商品房销售价格同比上涨3.3%，增速较上月下降0.2个百分点；二手房销售价格同比上涨1.5%，较上月上涨0.1个百分点。

易居研究院智库中心研究主任严跃进在接受采访时表示，按照简单的算术平均计算，全国70个城市二手房销售价格指数环比增长0.4%，同比增长2.4%。环比和同比增长率都有所扩大。1月份，国内部分城市二手房也出现了“抢房”现象，客观上使得房东定价更为强势。但考虑到后续二手房贷款政策收紧的可能性，此类指标的后续降温空间很大。

市场将回归理性稳定增长

未来房价走势如何？据业内人士透露，2月底，许多城市将增加监管政策，特别是对经营性贷款的监管，预计将减缓后期的价格上涨。对于一些热点城市来说，“小阳春”的出现还是要靠监管政策的执行力度。据中原地产研究中心统计，总体而言，2月上半月各地房地产调控次数超过28次，1月发布房地产调控政策超过42项。2021年各地房地产调控70次。

严跃进表示，从后续市场的表现来看，二手房也可能降温，尤其是一些重点城市。关于最近一些城市二手房贷款市场的变化，已经收紧。另外，对于学区内一些资源较好的二手房，要继续关注定价内容，防范过度涨价等各种风险。东莞证券研究报告指出，整体房价继续适度上涨，一线城市相对较强。