60多次调控捍卫“留而不投机”的底线

据媒体不完全统计，2021年以来，各地出台了60多项房地产调控政策。其中，2月初房地产调控次数超过20次，1月发布房地产调控政策40多项。从加码限购限售，到严查资金来源，各种调控措施恰恰在打击楼市的乱象。多地方调控政策的实际效果已经体现在市场上。

之所以出现60多次调控，主要是因为当地部分楼市“过热”。在北京、上海、广州、深圳、杭州等城市，学区房难求，价格暴涨。其中，变相流入楼市的个人消费贷款、个人商业贷款等资本因素起到了推波助澜的作用。

各地反应迅速，集中出台调控政策，给过热的楼市泼了“冷水”，有效反击楼市乱象，捍卫了“不炒房”的底线。

这些监管政策力度大，针对性强，往往涉及多个部门。通过“组合拳”，他们追逐、拦截炒房者，发出稳定房价的明确信号。比如在住房金融方面，针对消费贷款、商业贷款变相流入楼市，北京从贷前调查到贷后管理都做了详细的规定，明确了违规要严肃查处。上海市住房和城乡建设管理委员会、规划和自然资源局、市场监督管理局等8个部门联合发布的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》中，将个人向境外销售住房免征增值税的期限从2年提高到5年，增加了短期炒房的交易成本。

这项政策打击力度很大，有利于稳定预期，同时打击投机和房地产投机。虽然“房无投机”政策提出四年多了，但全方位调控政策的效果已经显现，房价也逐渐回归理性。但在过去，房地产作为刺激经济的手段，给人们的记忆留下了深刻的印象。一旦楼市过热，哪怕是一点点风吹草动，都会引起市场的投机和对房价飙升的恐慌。政策及时加码，是为了防止投机形成氛围，稳定市场情绪。

许多监管机构通过做出明确声明和打击渲染炒作来稳定他们的预期。比如北京市政府有关负责同志表示，首都房地产市场绝不允许任何形式的炒作和炒作。如果有本地价格和成交量上涨的迹象，将迅速采取有针对性的控制措施，以确保市场稳定。北京、上海、杭州先后就鼓吹唱涨的房地产采访媒体，整顿渲染购房恐慌的风气。

由此可见，无论采取什么样的调控措施，都是为了稳定地价、房价和预期。事实上，自2016年中央经济工作会议提出“住有房无投机”的理念以来，地方监管政策的目标几乎从未改变，体现了一致性和连贯性，也传达了监管部门实施“住有房无投机”的决心。此前，一些地方曾尝试过“不投机”的底线，但很快被叫停。

让房子回归住宅物业，关系到民生福利。促进房地产市场健康发展关系到经济社会发展的大局。这几年调控取得了来之不易的成效，房地产的长效机制正在加速，所以“房无投机”的取向是无法改变的。